Решение № 2-10354/2018 2-2018/2019 2-2018/2019(2-10354/2018;)~М-7996/2018 М-7996/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-10354/2018

Дело № 2- 2018/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 марта 2019 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой ФИО9.,

при секретаре Манцеве ФИО10.,

с участием представителей истца Баярунас ФИО11., ФИО1 ФИО12.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Адмирал» к ФИО3 ФИО14 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «Адмирал» обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО15. о взыскании денежных средств в размере 307500 руб. в качестве оплаты по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг в соответствии с п.1.1. которого истец («исполнитель» по договору) взял на себя обязательство по оказанию услуг ответчику (заказчику по договору) с целью продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость была установлена в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с разделом 2 указанного договора истец (исполнитель) взял на себя обязательства провести работу по поиску покупателя указанной квартиры, в том числе организовать просмотр квартиры потенциальными покупателями, организовать проведение предварительных переговоров между клиентом и заказчиком, подготовить пакет документов по Объекту (продаваемой квартире), обеспечить юридическое сопровождение сделки, а также организовать надлежащее оформление сделки купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п.4. 1. договора стоимость услуг Исполнителя составила 5 (пять) процентов от цены продажи квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору: организовывал просмотры указанной квартиры, нашел покупателя указанной квартиры, организовал проведение предварительных переговоров между покупателем и заказчиком (ответчиком по делу), доготовил пакет документов по Объекту, обеспечил юридическое сопровождение Сделки, а также организовал надлежащее оформление сделки купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с покупателем указанной квартиры был заключен договор аванса №, в соответствии с которым покупатель квартиры ФИО24 ФИО16 внес исполнителю частичный платеж в счет оплаты приобретенного объекта в сумме 50000 рублей. При этом цена квартиры была скорректирована и составила <данные изъяты> рублей. После подготовки документов стороны по договору ответчик ФИО3 ФИО18. и покупатель ФИО25.А. ДД.ММ.ГГГГ удостоверили сделку у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга <данные изъяты> Переход права собственности квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на имя ФИО26 ФИО17 зарегистрирован надлежащим образом. Между тем ответчик свои обязательства по договору не выполнил, не оплатил стоимость услуг в размере 5 % от цены продажи квартиры, что составляет 307500 рублей.

Истец, ссылаясь на положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просит об удовлетворении требований в полном объеме.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что договор между сторонами был заключен, однако услуги по договору не оказывались истцом ответчику, поддержал ранее приобщенный к материалам дела письменный отзыв (<данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из пункта 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3).

Пунктами 1 и 2 ст.779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Из ст.780 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.3).

Из ст.1005 ГК РФ следует, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п.1). В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (п.2). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п.3). Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора (п.4).

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из ст.1007 ГК РФ следует, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п.1). Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п.2).

Согласно ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п.1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п.3).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на оказание услуг, по которому заказчик предоставляет исключительное право, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг согласно п. 2.1 настоящего договора с целью продажи, далее сделка, однокомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (п. 1.1). Стоимость объекта <данные изъяты> рублей (п. 1.2) (<данные изъяты>).

В силу п. 2.1 договора исполнитель принял на себя следующие обязательства: разместить рекламу Объекта с описанием его характеристик в средствах массовой информации; разместить рекламу Объекта с фото на сайтах в Интернете; предоставить Клиентам коммерческое предложение по Объекту; организовать просмотр Объекта потенциальным Клиентам; организовать и провести предварительные переговоры между Клиентом и Заказчиком по условиям предстоящей сделки; по согласованию с Заказчиком: разместить наружную рекламу на объекте; подготовить пакет документов по Объекту; предоставить проект договора сделки между Заказчиком и Клиентом; обеспечить юридическое сопровождение Сделки.

Согласно п. 2.3 договора исполнитель обязуется организовать надлежащее оформление сделки купли-продажи Объекта предусмотренное действующим законодательством.

Заказчик в свою очередь в силу п. 3.1 договора принял на себя обязательство в течение всего срока действия настоящего Договора самостоятельно, без участия Исполнителя, не вести переговоров, не заключать договоров и соглашений по продаже Объекта с любыми иными лицами (гражданами и организациями).

Не заключать с лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, договоров (соглашений), предмет которых совпадает с предметом настоящего (пункт 3.2 договора).

Предоставить исполнителю на весь срок действия договора право подготовки совершения Сделки и иных действий, направленных на выполнение настоящего Договора (п. 3.4).

Заказчик обязуется в течение всего срока действия настоящего договора и в течение шести месяцев с момента его прекращения воздержаться от заключения Сделки по объекту с лицами, предоставленными Исполнителем Заказчику в качестве потенциальных Клиентов, без письменного согласия на то Исполнителя. Условия настоящего пункта действуют и в отношении аффилированных лиц потенциальных клиентов. Исчерпывающим доказательством привлечения потенциального клиента исполнителем является соответствующая запись в протоколе осмотра Объекта, который подписывает потенциальный клиент в договоре исполнителем при просмотре Объекта (п. 3.5).

Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 5 % от цены продажи объекта.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждения выполнения условий договора со стороны исполнителя истцом представлены: договор аванса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого покупатель квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты> ФИО20 внес исполнителю частичный платеж в счет оплаты приобретенного объекта в сумме 50000 рублей. При этом цена квартиры была скорректирована и составила 6 150 000 рублей (л.д. 52, 53, 54), скриншоты сайта, где размещено объявление о продаже квартиры агентством (л.д.61).

Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрировано на имя <данные изъяты> ФИО21 (<данные изъяты>).

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что результат достигнут вследствие совершения действий истцом суд находит не обоснованными, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами. В силу условий заключенного между сторонами договора ответчик принял на себя обязательство не совершать самостоятельных действий по продаже сворной квартире и не заключать договоров с иными физическими и юридическими лицами с целью продажи спорного объекта. Тем не менее, после заключения договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указанный в договоре был продан в течение трех с половиной месяцев лицу, с которым был заключен договор именно с истцом и получен аванс. Из чего суд приходит к выводу, что именно действия истца привели к продаже спорного объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку истцом выполнены обязательства в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость услуг, определенную пунктом 4 договора в размере 5 %, в размере 307500 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6725 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «Адмирал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО23 в пользу ООО «Адмирал» заложенность по договору в сумме 307500 (триста семь тысяч пятьсот) руб., расходы по оплате государственной пошлины 6725 (шесть тысяч семьсот двадцать пять) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения с да в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.