Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № *


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании права собственности отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 1\3 долю жилого дома с кадастровым номером *, находящегося по адресу: * снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилой дом, площадью 41,9 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером * находящийся по адресу: *

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью 769 кв.м., и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: * 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит * умершей * года, наследником которой являлся её сын *., умерший *., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не оформивший своих наследственных прав.

05.05.2012 года указанный жилой дом сгорел. Истец ФИО1, решив начать строительство нового дома на принадлежащем ей земельном участке, обратилась с заявлением в Управление Росреестра о снятии уничтоженного пожаром жилого дома с кадастрового учета, но решением отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Росреестра ей было отказано в данной процедуре, ввиду непредставления согласия всех правообладателей спорного объекта недвижимости. Указывает, что выполнить данное требование Росреестра невозможно, поскольку второй сособственник жилого дома умер.

Внесудебным путем данный вопрос решить не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования по основаниям указанным в иске, поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве администрация просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, позиции по иску не предоставили.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2006 года. Основанием получения свидетельства послужил договор купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 22.07.2006 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 15.09.2004 года после смерти *

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером * площадью 769 кв.м., расположенного по адресу*, приобретенного ею по договору купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 22.07.2006 года.

Из материалов дела следует, что собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: * является *, которая, согласно повторному свидетельству о смерти от 22.03.2004г., умерла * года.

Наследниками после смерти * являлись её дети: * мать *

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями, полученными судом от нотариуса Петушинского нотариального округа ФИО4 07.07.2017г., 02.08.2017г., в которых указано, что наследственное дело к имуществу * умершей * года было открыто * года, дело № * года. Наследниками по закону являются мать наследодателя - *, дети наследодателя - * *, зарегистрированные в д. *, которые подали заявления о принятии наследства. 15.02.1985 года вышеуказанным гражданам было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад в равных долях каждому. 29.07.1986 года * было выдано свидетельство о праве на наследство в 1/3 доли на жилой дом в д. * 27.01.2017г. в нотариальную контору была предоставлена справка ОНД по Петушинскому району об уничтожении жилого дома огнем.

*. умер *., наследственного дела к имуществу * не открывалось.

Судом установлено, что наследником по закону после смерти *, является её мать, *, получившая по свидетельству о праве на наследство от 29.07.1986г. наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке в д*.

* года * умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.11.1988г., наследником после смерти * стала * Наследственное имущество состояло из 1/3 доли жилого дома, находящегося в д. *

Из представленных материалов дела следует, что наследником после смерти ФИО5 являлся ФИО6

Согласно договору купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 22.07.2006г., * продал * принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 769,0 кв.м. с кадастровым номером * и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу*

Указанный земельный участок принадлежал * по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.09.2005 года.

* года умер *, наследником имущества в виде 1\3 доли в праве собственности на жилой дом №* стала его дочь ФИО1.

Указанное наследственное имущество принадлежало *., наследником которой был её сын -*, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

05.05.2012 года в жилом доме №* по адресу: Владимирская *, произошел пожар. Огнем уничтожено строение дома, имущество, находившееся в нем, что подтверждается справкой, выданной 06.05.2017г. Отделом надзорной деятельности по Петушинскому району (УНД ГУ МЧС России по Владимирской области).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 намерена на земельном участке по адресу: д. *, находящемся в её собственности, возвести новый дом взамен старого.

В подтверждении указанного обстоятельства в материалах дела имеется постановление Администрации Петушинского района от 27.10.2016г. №2032 о том, что ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, * на строительство индивидуального жилого дома взамен старого.

Постановлением Администрации Петушинского района от 16.11.2016г. №2127, ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома взамен старого на земельном участке с кадастровым номером *, по адресу: Владимирская область, *

Между тем, решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от * истцу ФИО1 было отказано в осуществлении снятия с государственного кадастрового объекта недвижимости, с кадастровым номером * расположенного по адресу: Владимирская область, * на основании ст.27 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также ввиду отсутствия согласия всех правообладателей сгоревшего жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: д* уничтоженного пожаром, являются в 2/3 доли - истец ФИО1 и в 1/3 доли - * умершая * года. Сын * своих наследственных прав после смерти матери, оформить не успел ввиду своей смерти *. Иных наследников после смерти *., которые смогли бы вступить в права наследование на 1/3 долю спорного жилого дома, не имеемся.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Отсутствие согласия всех правообладателей спорного объекта недвижимости на снятие его с кадастрового учета препятствует истцу в осуществлении её гражданских прав, как собственника. Данное обстоятельство виной истца не является. Судом установлено, что других наследников после смерти * которые смогли бы выразить свое согласие на снятие спорного объекта недвижимости с кадастрового учета, не имеется. оспушка, ул. асположенного по адресу: д. ами ого дома. намерена на земельном участке, находящемся в её собственности, возвести

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании права собственности отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности * на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилой дом, площадью 41,9 (Сорок одна целая девять сотых) кв.м., этажность 1, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: 11 августа 2017 года