Апелляционное определение № 33-794/2026 от 22 марта 2026 г.

УИД 40RS0004-01-2024-002119-30

Судья Гавриков Ю.А. № 33-794/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



дело №2-176/2025
23 марта 2026 года
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В., Лохмачевой И.А.,

при секретаре Затолокиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Лохмачевой И.А. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Боровского районного суда Калужской области от 14 августа 2025 года по иску садового некоммерческого товарищества «Боровики» к ФИО1 о запрете использования земельного участка не по назначению,

УСТАНОВИЛА:

16 октября 2024 года СНТ «Боровики» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений требований, просило запретить ответчику ФИО1 осуществлять на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:12, расположенном по адресу: <адрес> деятельность, не связанную с ведение садоводства и огородничества.

Требования мотивированы тем, что ответчик на указанном земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющим вид разрешенного использования - для строительства садоводческого товарищества «Боровики», фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, путем сдачи, находящего на участке дома в аренду, что противоречит правилам землепользования и застройки на территории СНТ «Боровики», приводит к нарушению прав иных членов товарищества, создает садоводам препятствия в пользовании принадлежащих им объектов, представляет угрозу имуществу СНТ и его внутренней инфраструктуре. Гости, находящиеся в доме ответчика, постоянно нарушают отдых и покой соседей, громко слушают музыку.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Боровики» ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 с исковыми требованиями согласились.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 14 августа 2025 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

запретить ФИО1 использовать земельный участок, площадью 1490 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:12, расположенный по адресу: <адрес>, не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене указанного решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу СНТ «Боровики» просит решение суда оставить без изменения.

Выслушав ФИО1 и его представителя ФИО3, поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителей СНТ «Боровики» ФИО2 и ФИО6, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статьям 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, которые могут использоваться, в том числе, для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке с видом разрешенного использования по коду 13.2 «Ведение садоводства» разрешено осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон) садовый земельный участок определен как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, который в соответствии с частями 1 и 3 статьи 23 этого федерального закона может быть образован из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения и должен использоваться по целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием.

В состав территории садоводства входят садовые земельные участки и земельные участки общего назначения (часть 1 статьи 4.1 Закона).

Из содержания части 6 статьи 11 Закона следует, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе; 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 23 Закона садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.

Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Положениями части 1 статьи 23.1 Закона предусмотрено, что строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Садовые дома используются членами садоводческих товариществ для сезонного проживания.

Согласно пункту 2 статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 разъяснено, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных п. п. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:12, площадью 1490 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства садоводческого товарищества «Боровики», расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находятся принадлежащие ответчику жилой дом площадью 200 кв.м и баня.

Указанный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Боровики», членом которого ответчик является.

Уставом СНТ «Боровики» предусмотрено, что СНТ «Боровики» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (пункт 1.1.).

В соответствии с пунктом 6.3 устава член товарищества обязан, в том числе, соблюдать устав товарищества, выполнять решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; выполнять требования земельного и природоохранного законодательства; не предпринимать действий, наносящих ущерб товариществу либо другим членам Товарищества, а также их репутации.

Решением общего собрания членов товарищества от 15 декабря 2012 года были утверждены Правила внутреннего распорядка СНТ «Боровики».

В силу пунктов 5.1, 5.8 указанных правил собственник, члены его семьи, гости, рабочие, находящиеся на территории поселка, по приглашению собственника, не должны производить шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и комфортное проживание других жителей поселка. Все жители должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройства таким образом, чтобы это не беспокоило соседей. Собственникам запрещается использовать домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности, связанной с производством, обслуживанием людей.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, начиная с 2022 года сдает в краткосрочную аренду (посуточно) за плату указанный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:12, что подтверждается : - протоколами осмотра доказательств от 05 марта 2025 года, составленными нотариусом г. Москвы ФИО7, из которого следует, что на сайте информационного ресурса, по адресу: https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/975865?price_per=1&guests;_adults=2&id;=1&SW.iat;=55.22879513358127&SW.Ing;=36.447961219512905&NE;/Iat=55.2348288365968&NE.Ing;=36.46491278048703/, размещена следующая информация : «Коттедж посуточно, <адрес>, объявление 975865 – Суточно.ру. На странице также имеется фотография жилого дома ответчика с баней. Далее содержится следующая информация: Дом с баней в <адрес> BOROViKi villa8bathhouse. На участке 15 соток располагается дом 240 кв.м и отапливаемая двухэтажная баня 120 кв.м (включена в стоимость). Далее содержится информация о количестве спальных мест: основных спальных мест – 14 (4 двуспальные кровати, 3 двуспальных диван-кровати), времени заезда (заезд после 14:00, отъезд до 12:00), правилах поведения. Так же указано, что вечеринки и мероприятия проводятся по согласованию с хозяином, владелец не предоставляет отчетных документов о проживании; страховой депозит в размере 15000 рублей возвращается при отъезде; (сайт https://yandex.ru/maps/org/boroviki_villa/229081844900/?II=36.456428%2C55.231822&z;=17) также размещена следующая информация: «boroviki villa, жилье посуточно, <адрес>;

журналом регистрации въезда и выезда автотранспорта ООО «ЧОП «Корнет»; анкетами посетителей СНТ «Боровики».

Допрошенные судом первой инстанции свидетели ФИО32 и ФИО33, показали, что они вместе с другими лицами отдыхали в доме на участке № СНТ «Боровики», который арендовали за плату, о чем нашли информацию в сети Интернет на сайте Авито.

Из пояснений третьих лиц ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10, показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 следует, что ответчик ФИО1 примерно с 2022 года по настоящее время постоянно сдает в аренду за плату посторонним лицам земельный участок с жилым домом с баней. Во время нахождения на участке гости ведут себя вызывающе, громко звучит музыка, как в дневное, так и в ночное время, на замечания не реагируют, через забор перелезают на соседние участки, чтобы забрать игровые предметы, неоднократно появлялись на территории общего пользования СНТ «Боровики», в том числе и на детской площадке, в состоянии опьянения, при этом вели себя вызывающе.

Из показаний свидетеля ФИО22 – охранника ООО «ЧОП «Корнет» следует, что от членов СНТ «Боровики» неоднократно поступали жалобы (в том числе и в ночное время) на лиц, отдыхавших в доме ответчика, на шум и громкую музыку.

В течение 2023-2024 годов в правление СНТ «Боровики» и к его председателю неоднократно с жалобами на поведение гостей, пребывающих в доме ответчика, обращались члены данного товарищества.

Ответчиком ФИО1 не отрицалось, что он иногда сдает в краткосрочную аренду жилой дом, чем по его мнению не нарушаются права и законные интересы СНТ «Боровики» и собственников соседних земельных участков.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции верно применил приведенные нормы материального права, дал отвечающую закону оценку совокупности представленных в дело доказательств, доводам и возражениям сторон, и установив, что земельный участок используется ответчиком с нарушением требований земельного законодательства, устава СНТ «Боровики», прав и законных интересов других членов данного товарищества, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба не содержит основанных на доказательствах доводов, которые могли бы являться основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 14 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: