Решение № 2-794/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-794/2017

Дело № 2-794/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Барковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по заключенному между сторонами договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от <дата>. в размере 5 410,59 руб., неустойку по договору в размере 98 040,70 руб. Иск мотивирован тем, что в соответствии с п. 2.1 указанного Договора срок аренды земельного участка, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, был определен сторонами в 3 года (с 14.05.2002 г. по 13.05.2005 г.); согласно п. 2.8 Договора, арендатор (ответчик) обязан вносить ежеквартальную арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В 2007 г. администратором доходов по арендным платежам, поступающим от аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения города являлось МО «Город Мирный», который начислил арендную плату за 2007-2009 гг. в размере 3050,79 руб. Начиная с 01.01.2010 г. администратором доходов по арендным платежам, поступающим от аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения города Мирный, стало МО «Мирнинский район», в связи с чем, от МО «Город Мирный» на основании решения Сессии районного Совета II-№ 11-11 от 02.03.2010 г. МО «Мирнинский район» была передана дебиторская задолженность, что подтверждается соответствующим Актом. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок по заключенному договору за период с 2007 г. по 2014 г., 19.01.2017 г. было направлено претензионное письмо с требованием о внесении арендной платы по договору аренды, которое вернулось с отметкой почтового отделения «в связи с истечением срока хранения».

Определением суда от 05.10.2017 г. ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен надлежащими – ФИО1, ФИО2; ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные в ходе предварительного судебного заседания требования к ответчикам, а также изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, просит взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку по заключенному договору аренды земли за указанный в иске период в размере 98 040,70 руб., сумму задолженности по арендной плате в размере 5 410,59 руб. не поддерживает в связи с уплатой ответчиками указанной суммы 17.11.2017 г., т.е. в досудебном порядке.

Ответчик ФИО1 в суде требования истца в части взыскания договорной неустойки признал частично - в размере всего 1 758,85 руб. (за 3 и 4 кварталы 2014 г.), в остальной части иска просит отказать, поддержав ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности; суду пояснил, что о какой-либо задолженности истцом они ранее не были уведомлены, при заключении между ними и АМО «Город Мирный» договора купли-продажи (05.04.2016 г.) они так же не были поставлены в известность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, согласно почтовому уведомлению, телеграммы-извещения суда последнему по имеющемуся в деле адресу не доставляются, дверь закрыта, адресат по извещениям за телеграммой не является.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспорено, что на основании Распоряжения АМО «Мирнинский район» РС (Я) № от 03.09.1999 г. между администрацией Мирнинского улуса (Арендодатель), в лице председателя Мирнинского горкомзема <С>, и гр.ФИО3 (Арендатор) 14 мая 2002 года заключен Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под жилой дом (л.д. №).

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 Договора Арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в размере согласно Приложению № 1 к Договору, которая вносится Арендатором на счет в УФК <данные изъяты>; сторонами определено, что размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год, которые пересматриваются досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в Законе РС(Я) ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; не внесение арендной платы за землю и пени в полном объеме в течение 4-х сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2.5 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно представленным стороной истца расчетам, справкам, решений сессий Мирнинского районного Совета депутатов МО «Мирнинский район» РС(Я), актам сверок, заявлена сумма неустойки по вышеназванному Договору за период с 2007 г. по 2014 г. в размере 98 040 руб. 70 коп.

Согласно материалам дела и пояснениям представителя стороны истца, начиная с 01.01.2010 г. администратором доходов по арендным платежам, поступающим от аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения города Мирный, стало муниципальное образование «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия). В связи с чем, на основании решения Сессии районного Совета II-№ 11-11 от 02.03.2010 г. «О внесении изменений и дополнений в решение от 24.12.2009 г. II-№10-18 «Об утверждении бюджета муниципального образования Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на 2010 год»» от МО «Город Мирный» МО «Мирнинский район» была передана дебиторская задолженность, что подтверждается Актом приема-передачи дебиторской задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена по КБК № на территории МО «Город Мирный» (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2017г., свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2010г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность, № от <дата> (л.д. 145-148).

Согласно Договору купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, №, 05.04.2016 г. между АМО «Город Мирный» <адрес> Республики Саха (Якутия) (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РС(Я), <адрес>, под эксплуатацию жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 600 кв.м. (л.д. 172-173).

Свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016 г. подтверждается право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 174).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, с учетом признания стороной ответчика исковых требований в части взыскания договорной неустойки, пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, о применении которого заявил ответчик, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков уплаты за аренду земельного участка в размере 1 758,85 руб. (922,66 руб. – за 3 квартал 2014 г., 836,19 руб. – за 4 квартал 2014 г.), поскольку факт использования ответчиками указанного земельного участка и необходимость такой оплаты в заявленный период установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами не опровергнут, доказательств внесения за указанный период времени каких-либо платежей за пользование находящимся в государственной или муниципальной собственности земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве совместной собственности ответчикам, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности было заявлено до вынесения решения по спору, последним срок для взыскания задолженности по арендной плате за период с января 2007 г. по июнь 2014 г. (по II квартал 2014 г. включительно) пропущен, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) сумму в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 27.11.2017г.

Председательствующий: С.Ж.Иванова