Решение № 2-5371/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2359/2019

Дело № 2-5371/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2019 в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» к ФИО1 Ализаде оглы о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: .... В ходе проведения комиссионного обследования фасадной стены МКД №... по ..., установлен факт незаконного остекления межбалконного пространства собственником жилого помещения №.... В период выпадения осадков наличие данного остекления привело к намоканию фасадной стены в границах квартир №..., 16, то есть, к причинению ущерба общему имуществу МКД, а также причинению ущерба имуществу собственника жилого помещения №....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения ... было направлено предписание №... о демонтаже остекления балконной плиты и приведение ее в первоначальное состояние. Указанное предписание было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании в результате повторного обследования установлено, что демонтаж остекления межбалконного пространства жилого помещения №... ... г.Волгограда не произведён, предписание №... не исполнено.

Невыполнение ответчиком требований по приведению балконной плиты в первоначальное состояние причиняет вред как общему имуществу многоквартирного дома, так и имуществу собственника жилого помещения №... МКД №... по ....

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит возложить обязанность на ФИО1 Ализаде оглы привести балконную плиту жилого помещения ... в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления межбалконного пространства. Также, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 46 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Сторны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в таком доме.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания и ответственности за находящееся в принадлежащем ему помещении, общее имущество.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 3) выполнить предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 указанного постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.п. 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Также в соответствии с п.п.3.5.8 указанного постановления, не допускается самостоятельное переоборудование балконов и лоджий.

В силу положений п.4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, п.8.1 Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Пунктом 3.16 Инструкции Минземстроя РФ № 37 предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, следует, что любая перепланировка, в том числе, остекление лоджий или балконов должны отвечать существующим строительным,санитарным, пожарным и другим нормам.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – ... многоквартирном дом, расположенном по адресу: г.... Указанный ... находится в управлении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14».

Комиссионным обследованием фасадной стены МКД №... по ..., г.Волгограда установлен факт незаконного остекления межбалконного пространства собственником жилого помещения №.... В период выпадения осадков наличие данного остекления привело к намоканию фасадной стены в границах квартир №..., 16, то есть, к причинению ущерба общему имуществу МКД, а также причинению ущерба имуществу собственника жилого помещения №....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения №... ... было направлено предписание №... о демонтаже остекления балконной плиты и приведение ее в первоначальное состояние. Данное предписание было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14»; договора управления многоквартирным домом №... по ... от ДД.ММ.ГГГГ; предписания №... от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и доказательства его вручения ответчику; актов обследования; выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Делая данные выводы, суд исходит из того, что ответчик без соответствующего разрешения, согласования с соответствующим органом произвел застройку межбалконного пространства (остекление балконной плиты), чем нарушили действующее законодательство, а также законные права и интересы всех собственников помещений МКД, создав тем самым угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома и других граждан.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, суд суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» к ФИО1 Ализаде оглы о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО1 Ализаде оглы привести балконную плиту жилого помещения ... г.Волгограда в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления межбалконного пространства.

Взыскать с ФИО1 Ализаде оглы в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 14» почтовые расходы в размере 46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- (подпись) О.А. Полянский

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...