Апелляционное определение № 33-13058/2026 от 3 марта 2026 г.

№ 33-13058/2026

Судья: Гоморева Е.А. 50RS0002-01-2024-006392-65


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 марта 2026 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.П.,

судей Тюшляевой Н.В., Колмаковой И.Н.,

при помощнике судьи Фединой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> (2-9011/2024;) ~ М-5376/2024 по иску администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> к ФИО, ФИО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

по апелляционной жалобе администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., выслушав объяснения явившихся лиц,

установила:

Администрация Ленинского городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Российская Федерация, Ленинский городской округ., признании отсутствующим права собственности ФИО на указанный земельный участок, также просила взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела.

Администрация Ленинского городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, площадью 741 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Российская Федерация, Ленинский городской округ и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, площадью 900 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Российская Федерация, Ленинский городской округ, просила признать отсутствующим право собственности ФИО на указанные земельные участки, взыскать с него судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки.

Сведения об основаниях возникновения права собственности у администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> отсутствуют.

Поскольку администрация Ленинского городского округа решений о предоставлении земельных участков ответчикам не принимала, местоположение границ не согласовывала, образование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, по мнению истца, осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении требований администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> отказано.

С администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> взысканы расходы по проведенной экспертизе в пользу экспертной организации ООО «СТ-Эксперт » в сумме 296000 рублей; расходы по проведенной экспертизе в пользу экспертной организации ООО «Экспертиза и право» в сумме 300 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, администрация Ленинского городского округа <данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции допущено не было.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между ним и ФИО, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о государственной регистрации сделки внесены в ЕГРН 17.06.2022г. Ранее ФИО приобретала земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, площадью 1000 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между ней и ФИО оглы.

ФИО на основании заключенного между ним и ФИО оглы договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, общей площадью 900 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ и на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, общей площадью 741 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, район Ленинский, с/п Булатниковское, Ленинский городской округ.

Спорные земельные участки были образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:11579, 50:21:0030210:11601, 50:21:0030210:11602, 50:21:0030210:11590, 50:21:0030210:11591, 50:21:0030210:11592, 50:21:0030210:11593, 50:21:0030210:11594, 50:21:0030210:11595, 50:21:0030210:11596, 50:21:0030210:11597, 50:21:0030210:11589 на основании решения собственника.

Вышеуказанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805.

Правоустанавливающим документом на данный участок являлось решение Видновского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Обращаясь с иском в суд, истец указал на то, что формирование и постановка на кадастровый учет спорных земельных участков осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что правопредшественнику ответчиков право собственности на земельный участок принадлежало на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым были определены границы участка.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Администрация Ленинского городского округа <данные изъяты> в рамках рассмотрения гражданского дела <данные изъяты> выступала в качестве третьего лица, однако решение суда не оспорила в установленном законом порядке.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» №№СЗЭ-8-ЭП-АВИ-06-2024 от <данные изъяты> и №СЗЭ-9-ЭП-ИАВ-06-2024 от <данные изъяты>, следует, что в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 не имеют закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площадь данного земельного участка не представляется возможным; в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 не имеют закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 также не представляется возможным.

По результатам проведенного сопоставления экспертом установлено, что фактические части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, закрепленные на местности металлическими кольями, соответствуют границам данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

По данным Карты градостроительного зонирования (с отображением границ территориальных зон) эксперт установил, что спорные земельные участки согласно действующим в настоящее время Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <данные изъяты>, расположены в пределах территориальной зоны «Ж-2».

Территориальная зона «Ж-2» является зоной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Эксперт указал, что как следует из Выписки из ЕГРН, содержащейся в материалах дела, в отношении исследуемого земельного участка, вид разрешенного использования данного земельного участка не установлен, следовательно, определить, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 виду разрешенного использования для территориальной зоны, в которой он находится в настоящее время, не представляется возможным. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН вид разрешенного использования не установлен ни для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154, ни для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155, определить, соответствует ли вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 виду разрешенного использования для территориальной зоны, в которой они находятся в настоящее время, не представляется возможным.

По результатам проведенных исследований экспертом также было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 на момент проведения полевых измерений расположен объект незавершенного строительства.

В связи с тем, что указанный объект на момент проведения натурных измерений не достроен, внутренняя отделка не произведена, определить функциональное назначение объекта незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, не представляется возможным.

Какой-либо иной деятельности, кроме строительства объекта незавершенного строительства, ведущейся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, экспертом не установлено.

По заключению эксперта, кадастровые работы в отношении земельного участка с К<данные изъяты>, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0030210:11579, 50:21:0030210:11601, 50:21:0030210:11602, 50:21:0030210:11590, 50:21:0030210:11591, 50:21:0030210:11592, 50:21:0030210:11593, 50:21:0030210:11594, 50:21:0030210:11595, 50:21:0030210:11596, 50:21:0030210:11597, 50:21:0030210:11589, проведены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент подготовки межевого плана.

По результатам проведенного сопоставления экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 по сведениям ЕГРН располагается в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805. Экспертом также установлено, что исходным земельным участком, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:9805.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:9805 образован на основании Решения Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности.

По результатам проведенного сопоставления экспертом было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 частично пересекают границы береговой полосы <данные изъяты> (площадь пересечения составляет 443 кв.м.), полностью пересекают границы прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны <данные изъяты>; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18154 частично пересекают границы береговой полосы <данные изъяты> (площадь пересечения составляет 219 кв.м.), частично пересекают границы прибрежной защитной полосы <данные изъяты> (площадь пересечения составляет 740 кв.м.), полностью пересекают границы водоохранной зоны <данные изъяты>; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:18155 частично пересекают границы береговой полосы <данные изъяты> (площадь пересечения составляет 227 кв.м.), частично пересекают границы прибрежной защитной полосы <данные изъяты> (площадь пересечения составляет 807 кв.м.), полностью пересекают границы водоохранной зоны <данные изъяты>.

Также экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков.

По результатам проведенных исследований установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 имеют пересечение с землями неразграниченной государственной собственности, площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м; кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 имеют пересечение с землями неразграниченной государственной собственности - площадь пересечения составляет 741 кв.м. и 900 кв.м. соответственно.

Эксперт также пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 полностью расположены в границах зоны с реестровым номером 50:21-6.79 - зоны с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово), площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м, 741 кв.м. и 900 кв.м.

Экспертом также сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 полностью расположен в границах зоны лесничеств и лесопарков с реестровым номером 50:27-6.69 – Подольского лесничества <данные изъяты>, площадь пересечения соответственно составляет 1000 кв.м.

Пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155 с объектами инфраструктуры и линейными объектами на момент проведения экспертизы отсутствует.

Экспертом сделан вывод о том, что выявленные наложения (пересечения) и реестровая ошибка могут быть устранены. Эксперт указывает, что для устранения наложений (пересечений) и реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, либо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155. При этом, варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, с учетом устранения выявленных наложений (пересечений) и реестровой ошибки, экспертом не разрабатывались.

Со стороны ответчиков в материалы дела были представлены дополнительные документы в виде письма от Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> от <данные изъяты> №ТГ-15471/19, письма Федерального агентства лесного хозяйства от <данные изъяты> №ИС-02-50/23004, выкопировки из Генеральных планов Ленинского городского округа <данные изъяты> 2021, 2023 и 2025 годов, решение от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:9805 (возникшим из решения суда по делу <данные изъяты>), исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об отказе в удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства, которые в свою очередь подтверждают отсутствие пересечений спорных земельных участков с землями лесного фонда и землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» №СЗЭ-10-ЭП-ИАВ-05-2025 от 01.07.2025г, по результатам проведенных исследований для устранения пересечения границ береговой полосы <данные изъяты>, с учетом границ береговой линии <данные изъяты>, установленных в соответствии с Распоряжением Министерства экологии и природопользования от <данные изъяты><данные изъяты>-РМ, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980, экспертом разработан Вариант изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980. В соответствии с <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980. составит 557 кв.м.

ТВ материалах дела содержатся Каталог координат и схема уточнения <данные изъяты> от 03.10.2024г. береговой линии (границы водного объекта), береговой полосы, Булатниковского пруда и Технический отчет <данные изъяты> от 17.10.2024г. уточнения местоположения береговой линии (границы водного объекта), береговой полосы, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Булатниковского пруда на <данные изъяты> в районе земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:18147-50:21:0030210:13956, расположенного в районе адресного ориентира: <данные изъяты>, Ленинский ГО, КП Измайлово (т. 2, л.д. 145-166), разработанные АО «СПЕЦВОДХОЗ». По результатам проведенного сопоставления экспертом установлено, что пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 с границами линии нормального подпорного уровня, береговой линии, береговой полосы Булатниковского пруда, определенными АО «СПЕЦВОДХОЗ», отсутствует. Следовательно, при утверждении документации по изменению границы береговой линии <данные изъяты> экологии и природопользования <данные изъяты> и последующего внесения изменений в ЕГРН в отношении ее границ, изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:13980 в ЕГРН не потребуется, т.е. границы и площадь данного земельного участка будут соответствовать актуальным на момент проведения экспертизы сведениям.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что ответчики используют (планируют использовать) спорные земельные участки для возведения жилых домов, что не противоречит установленным для данной зоны Ж-2 видам разрешенного использования земельного участка. Доказательства, бесспорно свидетельствующие о нецелевом использовании земельного участка, а также его использования с нарушением прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела, не представлены.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований администрации Ленинского городского округа <данные изъяты>, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 12, 130 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 6, 7, 11, 11.2, 11.8, 25, 60, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и исходил из того, что ответчики являются добросовестными приобретателями земельных участков, которые были приобретены ими по договорам купли-продажи через 4 года после вынесения судом решения, которое на момент сделки вступило в законную силу, не оспорено и не отменено до настоящего времени.

Отклоняя доводы истца о том, что участки сформированы на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа <данные изъяты> как органа местного самоуправления, однако соответствующих решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, суд верно указал, что в рассматриваемом случае образование земельного участка осуществлено на основании решения суда, дальнейшее формирование спорных земельных участков осуществлялось на основании решений собственников о перераспределении земельных участков, таким образом, принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требовалось.

Оснований не согласиться с решением суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные земельные участки расположены в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе реки Битца, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0030210:13980, 50:21:0030210:18154 и 50:21:0030210:18155, обладающих всеми признаками недвижимого имущества, их государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения Видновского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Заявленные требования свидетельствуют о наличии спора о праве на земельные участки в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела с учетом вступившего в законную силу Решения Видновского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности, которое не оспорено и не отменено до настоящего времени.

Выводы суда мотивированы, основаны на представленных доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, аргументированы ссылками на нормы права, которые применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и предусмотренных по делу доказательств, судебная коллегия

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Ленинского городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено в окончательной форме <данные изъяты>.