Решение № 2-1786/2025 2-1786/2026 2-1786/2026~М-756/2026 2-1786/26 М-756/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1786/2025

УИД 51RS0001-01-2026-001026-24

Дело № 2-1786/2025

Изготовлено: 30.03.2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2026 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касприка ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Банкет» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Банкет» (далее - ООО «Банкет») о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Банкет» (арендатором) был заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору за оговоренную в настоящем договоре плату недвижимое имущество - предприятие общественного питания, назначение: нежилое, этаж: подвал, 1, общая площадь 416,8 кв. м., номера на поэтажном плане II/1, III/1-26, ХIII/1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес><адрес> «А».

Согласно договору общий срок аренды 10 лет, цена первого месяца аренды составляет 100 000 рублей. Со второго месяца аренды цена одного полного месяца аренды по настоящему договору согласована Сторонами договора и составляет 325 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ аренда будет составлять 350 000 рублей.

Оплата за расчетный месяц арены до ДД.ММ.ГГГГ 175 000 рублей вносится не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца и 150 000 рублей не позднее 5 -го числа следующего месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по 175 000 рублей вносится не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца и 175 000 рублей вносится не позднее 5-го числа следующего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны внесли изменения в п.5.1.1. со второго месяца аренды цена одного полного месяца аренды по настоящему договору согласована Сторонами договора и составляет 325 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата будет составлять 250 000 рублей, арендная плата за июль и август каждого года цена составляет 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому у ООО «Банкет» имелась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 225 000 рублей.

Пунктом 6.1. Договора в случае неуплаты Арендатором платежей в установленные п. 5. настоящего Договора сроки - Арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки составляет 489 077 рублей 07 копеек.

Кроме того, согласно п.2.1.1. Договора в случаях существенного нарушения Арендаторе: установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Сторон договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на 10 и больше календарных (рабочих) дней.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Банкет» был заключен предварительный договор аренды, в силу которого, ООО «Банкет» обязался приобрести спорное помещение за 17 500 000 рублей.

Согласно п.3.4. Соглашения в случае если Сторона-2 в одностороннем порядке откажется от сделки при условии выполнения Стороной-1 всех своих обязательств, то Сторона-2 выплачивает Стороне-1 штрафные санкции в размере 1 000 000 рублей.

В добровольном порядке оплатить арендные платежи ответчик отказался.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 225 000 рублей, пени в размере 489 077 рублей 07 копеек, штрафные санкции за отказ от заключения договора купли-продажи в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 141 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Банкет» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Банкет» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее Договор).

Согласно п.1.1 предметом Договора аренды является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору за оговоренную в настоящем договоре плату недвижимое имущество - предприятие общественного питания, назначение: нежилое, этаж: подвал, 1, общая площадь 416,8 кв.м., номера на поэтажном плане II/1, III/1-26, XIII/1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности (п.1.2. Договора).

Согласно п. 8.1 Договора общий срок аренды составляет 10 лет.

Пунктами 5.1., 5.1.1 Договора установлено, что цена первого месяца аренды составляет 100 000 рублей. Со второго месяца аренды цена одного полного месяца аренды по настоящему договору согласована Сторонами договора и составляет 325 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ аренда будет составлять 350 000 рублей.

Оплата за расчетный месяц арены до ДД.ММ.ГГГГ 175 000 рублей вносится не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого расчетного месяца и 150 000 рублей не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по 175 000 рублей вносится не позднее 15 числа каждого расчетного месяца и 175 000 рублей вносится не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца.

В силу п.5.2. Договора 5.2. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего догов, подписания акта приема-передачи, Арендатор вносит плату за первый месяц аренды.

Согласно п.2.1.1. Договора в случаях существенного нарушения Арендаторе: установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Сторон договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на 10 и больше календарных (рабочих) дней.

В материалы дела представлен акт передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами, по акту передано недвижимое имущество - предприятие общественного питания, назначение: нежилое, этаж: подвал, 1, общая площадь 416,8 кв.м., номера на поэтажном плане II/1, III/1-26, XIII/1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Мурманск, <адрес> «А». Согласно акту нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, акт является неотъемлемой частью договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как Арендодателем и ООО «Банкет» как Арендатором, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны внесли изменения в п.5.1.1. Договора согласно которого, со второго месяца аренды цена одного полного месяца аренды по настоящему договору согласована Сторонами договора и составляет 325 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата будет составлять 250 000 рублей, арендная плата за июль и август каждого года цена составляет 150 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с момента подписания Соглашения о расторжении договора аренды (п.1 Соглашения).

Согласно п.2 Соглашения на момент расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 475 000 рублей за предыдущие периоды, 750 000 рублей по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года, а также не оплаченные коммунальные платежи в полном объеме.

Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, принимая во внимание условия договора, наличие Соглашения о расторжении договора в котором ответчик согласился с размером задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения договора аренды в части обязательств по внесению арендной платы своевременно и в полном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 225 000 рублей.

Доказательств свидетельствующих о том, что платежи ответчиком не произведены ввиду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 6.1. Договора аренды от 03.12.20218 в случае неуплаты Арендатором платежей в установленные п. 5. настоящего Договора сроки - Арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет взыскания неустойки на сумму 489 077 рублей 07 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд не установил оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе длительность периода и причины нарушения обязательств, а также баланс интересов сторон.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Банкет» заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в силу которого, ООО «Банкет» обязался приобрести указанное выше помещение за 17 500 000 рублей.

Согласно п.3.4. предварительного договора купли-продажи в случае если Сторона-2 в одностороннем порядке откажется от сделки при условии выполнения Стороной-1 всех своих обязательств, то Сторона-2 выплачивает Стороне-1 штрафные санкции в размере 1 000 000 рублей.

Сторона-1 обязуется передать Объект Стороне-2 до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту ( п.2.1.5 и 2.1.6 Предварительного договора).

Поскольку в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за неисполнение условий договора, доказательств того, что ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не представлено, судом не добыто, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф за отказ от заключения договора купли-продажи в размере 1 000 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителями, в том числе количество и сложность изготовленных документов, и полагает разумным определить размер расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Судом установлено, что при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 42 141 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку таковые понесены в целях выполнения требований 132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Касприка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Банкет» (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Банкет» в пользу Касприка ФИО8 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 225 000 рублей, пени в размере 489 077 рублей 07 копеек, штраф за отказ от заключения договора купли-продажи в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 141 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов