Решение № 2-520/2025 2-520/2025(2-5435/2024;)~М-4404/2024 2-5435/2024 М-4404/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-520/2025

Дело № 2-520/2025

24RS0040-01-2024-006333-42

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 11 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пархоменко А.И., при ведении протокола помощником судьи Чепуштановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.

Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, у гражданина ФИО5 за 80000 руб., что подтверждается распиской от 01.08.2004. Таким образом, с 01.08.2004 истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой председателя ГК №266. Пунктом 1 Постановления Администрации г. Норильска от 30.09.1994 №1626 «О предоставлении земельного участка №266 в районе медного завода для строительства индивидуальных гаражей» предоставлен земельный участок №266 в районе медного завода, согласно прилагаемому списку, для строительства индивидуальных гаражей. Под номером 16 списка владельцев земельного участка №266, являющегося приложением к вышеуказанному постановлению от 30.09.1994 №1626, значится ФИО5 Согласно списку расстановки гаражей боксов, ФИО5 предоставлялся земельный участок для строительства гаража-бокса №, которым он пользовался по назначению до 2004 года. Согласно техническому паспорту нежилого здания – «гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 08.08.2024, гараж расположен по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, год завершения строительства 1993, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 24,3 кв.м., фундамент – монолитный, железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные по металлическим балкам, крыша – руллоная, полы – деревянные дощатые, отопление – центральное. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 08.08.2024 №61/08, стоимость гаража-бокса с учетом износа составляет 73189 руб. В соответствии со справкой, выданной ГУ «Красноярский технический центр» от 17.10.2024 №290-16-БТИ-24, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 23.03.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж-бокс № – отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 03.08.2024 № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, гараж-бокс №. Из заключения специалиста №100/24 о проведении строительной экспертизы от 02.10.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Истец обратился в уполномоченный орган с заявлением от 05.08.2024 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 07.08.22024 Управлением имущества Администрации города Норильска истцу отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий право заявителя на здание. До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному, либо выморочному имуществу.

Истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., площадью застройки 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж-бокс №.

23.12.2024, в связи со смертью ФИО5, произведена процессуальная замена ответчика ФИО5 на его правопреемников (наследников) ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (доверенность от 07.08.2024) не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива «Медник-266» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 I К РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства. (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска от 30.09.1994 №1626 «О предоставлении земельного участка №266 в районе медного завода для строительства индивидуальных гаражей» предоставлен земельный участок №266 в районе медного завода, согласно прилагаемому списку, для строительства индивидуальных гаражей.

Под номером 16 списка владельцев земельного участка №266, являющегося приложением к вышеуказанному постановлению от 30.09.1994 №1626, значится ФИО5 Согласно списку расстановки гаражей боксов, ФИО5 предоставлялся земельный участок для строительства гаража-бокса №16.

01.08.2004 ФИО5 продал гараж-бокс №16 по адресу: <адрес> гараж № гражданину ФИО1 за 80000 руб., что подтверждается распиской.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Артельной А.М., наследниками, принявшими наследство ФИО5, являются ФИО2 и ФИО3, которые с 2005 года своих прав на гараж-бокс не заявляли, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – «гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 08.08.2024, гараж расположен по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, год завершения строительства 1993, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 24,3 кв.м., фундамент – монолитный, железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные по металлическим балкам, крыша – руллоная, полы – деревянные дощатые, отопление – центральное.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 08.08.2024 №61/08, стоимость гаража-бокса с учетом износа составляет 73189 руб.

В соответствии со справкой, выданной ГУ «Красноярский технический центр» от 17.10.2024 №290-16-БТИ-24, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 23.03.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс № – отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 03.08.2024 № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, гараж-бокс №.

Из заключения специалиста №100/24 о проведении строительной экспертизы от 02.10.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Таким образом, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, общей площадью 24,3 кв.м., площадью застройки 28,0 кв.м.

При этом суд исходит из того, что спорным гаражом-боксом владел и пользовался ФИО5 с 1994 года, после его продажи в 2004 году – ФИО1 Иными лицами право собственности наследодателя на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс №16 по адресу: <адрес>, гараж бокс №, общей площадью 24,3 кв.м., площадью застройки 28,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Пархоменко

Решение суда в окончательной форме принято 06.03.2025.