Решение № 2-1308/2024 2-1308/2024~М-1229/2024 М-1229/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1308/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2?1308/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, в собственность приобретен садовый участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. По данному договору участок был куплен за <данные изъяты> рублей, которые ФИО1 получила, о чем ею составлена расписка. С указанного времени истец владеет и пользуется данным участком по назначению постоянно, оплачивает взносы, а также потребляемую электроэнергию. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформлен не был, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена. В настоящее время продавец ФИО1 умерла. Истец желает оформить надлежащим образом документы на участок, которым пользуется, и иначе, кроме как в судебном порядке, лишен возможности это сделать.

На основании изложенного истец просит суд:

признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи садового участка площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

признать ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2, представитель истца по ордеру адвокат Суровцева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований супруга ФИО2, самостоятельных требований относительно спорного земельного участка не заявила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ранее в судебном заседании лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, участок ФИО1 в <адрес> продан ФИО2 за <данные изъяты>

Проверяя полномочия продавца на распоряжение земельным участком, суд установил, что на основании постановления администрации главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам садоводческих товариществ в том числе «<адрес> переданы и закреплены в собственность земельные участки для ведения садоводства, согласно приложения №. В приложении № к указанному постановлению в списке «<адрес>» (шахты №) под № значится ФИО1.

Указанные обстоятельства также подтверждаются архивной выпиской МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче и закреплении земельных участков в собственность и бессрочное (постоянное) пользование».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», дом. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переведен в статус «архивный», снят с кадастрового учета. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем участка значится: ФИО1.

Таким образом, ФИО1, заключив договор с ФИО2 распорядилась своей личной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок на данный момент отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка между ФИО1 и ФИО2 условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО2 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, наследники ФИО1 судом не установлены, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 выполнено (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ФИО2 не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Управлении Росреестра по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право истца ФИО2 на признание права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи земельного участка.

Приобретение ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка в садоводческом товариществе «<адрес>» в собственность у ФИО1 подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей свидетель №1, свидетель №2, которые пояснили, что ФИО2 на протяжении длительного времени является собственником данного земельного участка, владеет и пользуется им по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные ресурсы.

Какие-либо споры относительно данного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи садового участка площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2024 г.

Председательствующий