Решение № 2(2)-228/2021 2(2)-228/2021~М(2)-213/2021 М(2)-213/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2(2)-228/2021

63RS0024-02-2021-000461-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А., при секретаре Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-228/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ним права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой <адрес> в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1992 году согласно договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от 13 июля 1992 года он стал собственником дома по адресу: <адрес>. В договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан не было указано название улицы и номер дома, который он получил. Постановлением АСП Романовка в целях упорядочения адресного хозяйства дому, расположенному по адресу <адрес>, присвоен номер №. С 1992 года и по сегодняшний день истец является владельцем жилого дома <адрес>, зарегистрирован и проживает в нем. Указанный дом был предоставлена истцу, как работнику колхоза Родина. С июля 1992 года он владеет данным домом, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Ввиду ликвидации колхоза «Родина», согласно архивной справки № 321 от 31.05.2021 года и по причине того, что занимаемое истцом жилое помещение не передано в муниципальную собственность, что также подтверждается справками: №103 от 27.05.2021 года, выданной АСП Романовка и №293 от 28.05.2021 года, выданной МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской области, истец лишен возможности оформления дома в свою собственность путем заключения договора приватизации. В договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан от 13 июля 1992 года указано, что дом состоит из 2 комнат, общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой 23,8 кв.м. При обращении в Центр технической инвентаризации им, истцом, был получен технический паспорт жилого помещения, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 33,8 кв.м., жилая 23,6 кв.м. Реконструкция дома не проводилась, что свидетельствует о том, при передаче дома площадь была указана в договоре без проведения замеров. Согласно информации ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» Чапаевский Филиал, дом по адресу <адрес>, не зарегистрирован. (справка №55 от 10.06.2021 года). Право на данный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2021 года. Земельный участок под домом принадлежит ему, истцу, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2021 года На момент передачи дома в собственность в 1992 году в договор было вписано два человека: истец и его мать - ФИО, которая умерла в 1999 году. В настоящее время в данном жилом доме зарегистрирован и проживает только он, истец, что подтверждается справкой № 102 от 27.05.2021 года, выданной АСП Романовка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст.2, 8, 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области, третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, с ходатайствами к суду не обратились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии: паспорта истца ФИО1 с отметкой о регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении с 23.12.1982 г.; договора на передачу и продажу домов в собственность граждан, технического паспорта по состоянию на 17.09.2020 г., согласно которого общая площадь жилого дома составляет 33,8 кв.м; уведомления об отсутствии ЕГРН сведений об объекте недвижимости от 16.06.2021 г.; выписки из ЕГРН, согласно которой истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>; квитанций об оплате коммунальных услуг; а также – постановление администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области от 18.05.2021 г. №11 «О присвоении адреса», историческая справка от 31.05.2021 г., №321 о переименовании и ликвидации СПК «Родина»; справка администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области от 09.06.2021 г. №120 о том, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома; справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области» от 28.05.2021 г. №293 и администрации сельского поселения Романовка от 27.05.2021 г. №103, согласно которым указанный жилой дом собственностью муниципального района и собственностью сельского поселения не является; справка о составе семьи истца; справка ГУП СО «ЦТИ» от 10.06.2021 года №55 о том, что за истцом ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 6 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.18. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, в 1982 году был предоставлена истцу ФИО1, как работнику колхоза «Родина», нуждающемуся в улучшении жилищных условий. На его имя был открыт лицевой счет в похозяйственной книге, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области № 120 от 09.02.2021 г. Истец ФИО1 декабря 1982 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что данный жилой дом, не поставлен на кадастровый учет.

Согласно технического паспорта здания (жилого дома) № по <адрес>, составленного по состоянию на 17.09.2020 г., общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м.

Из исторической справки Архивного отдела администрации муниципального района Хворостянский Самарской области от 31.05.2021 г. № 321 следует, что колхоз «Родина» 26.10.1992 г. был переименован в КСХП «Родина», 06.09.1999 г. КСХП «Родина» переименовано в СПК «Родина»,Хворостянского района», в 2002 году СПК «Родина» ликвилдирован.

Из справки МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области № 293 от 28.05.2021 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального района Хворостянский Самарской области не является.

Справкой администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области № 103 от 27.05.2021 г. подтверждается, что указанное жилое помещение собственностью сельского поселения Ромиановка муниципального района Хворостянский Самарской области также не является.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2021 г. №КУВИ-002/2021-72946339, истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено и подтверждено ответчиком, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, возражений против признания за истцами права собственности на жилой дом не имеет, их право на данное имущество не оспаривает, и сам на него не претендует.

Из материалов дела следует, подтверждается справками Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» №55 от 10.06.2021 г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец право на бесплатную приватизацию жилья не использовал: представленный в материалы дела договор на передачу и продажу домов в собственность граждан не имеет даты его заключения, не зарегистрирован в порядке, установленном действовавшим на момент его заключения порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку в данном случае для истца существует препятствие к переходу права - отсутствие первичной регистрации права и стороны сделки, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Романовка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд Самарской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова