Решение № 2-3658/2025 2-3658/2025~М-3419/2025 М-3419/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3658/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Бойко К.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

11.11.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что истец на основании протокола общего собрания членов СНТ «Каучук» № от .... открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, с кадастровым номером № площадью 408 кв.м., расположенным по адрес несет бремя по его содержанию, является членом ТСН «СНТ «Каучук»», оплачивает членские взносы. В августе 2024 г. ФИО3 решила провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН на данный земельный участок, из которой выяснилось, что на земельный участок зарегистрировано право собственности. Сведений о местонахождении правообладателя земельного участка ФИО3 неизвестно. Споров по границам с соседями нет, установлены заборы согласно фактическому землепользованию. ФИО3 владеет земельным участком с 2005 г., по состоянию на .... период владения земельным участком составляет 20 лет. В течение прошедших 20 лет с требованием об освобождении земельного участка никто к ФИО3 не обращался. Земельный участок в момент его закрепления за ФИО3 был заброшен, построек на нем не было. ФИО3 обрабатывала участок, выращивала овощи, возвела теплицу, поменяла забор с трех сторон. Учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности неизвестному физическому лицу, был распределен ФИО3 садоводческим товариществом, ФИО3 включена в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно владеет земельным участком с 2005, все время несет бремя содержания и его обслуживания, то есть фактически более 20 лет, соответственно в указанный период собственник имущества интереса к испрашиваемому ФИО3 земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял обязанностей собственника этого имущества не исполнял, что свидетельствует о фактическом отказе от собственности. Таким образом, с 2003 правообладатель земельный участок с кадастровым номером № не обрабатывал, не оплачивал за него членские взносы. ФИО3 полагает, что пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, что порождает у нее права на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв. м, расположенный по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требования не представил.

Третье лицо СНТ «Каучук» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания членов СНТ «Каучук» № от .... ФИО3 принята в члены СНТ «Каучук», ей распределен земельный участок №, площадью 408 м2.

ФИО3 в исковом заявлении указывает, что с 2005 г. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, с кадастровым номером № площадью 408 кв.м., расположенным по адресу: адрес, оплачивает членские взносы, занимается обработкой участка, огородничеством, возвела теплицу, поменяла забор. По состоянию на .... период владения земельным участком составляет 20 лет. В течение прошедших 20 лет с требованием об освобождении земельного участка никто к ФИО3 не обращался.

Указанные истцом сведения подтверждаются справкой о фактическом использовании земельного участка № от ...., выданной СНТ «Каучук», согласно которой ФИО3 является членом СНТ «Каучук» с 2005 г. по настоящее время и имеет участок № площадью 408 кв.м., который за ней закреплен и используется по настоящее время. Задолженность по членским взносам и платежам с 2005 г. по 2025 г. отсутствует.

В августе 2024 г. ФИО3 решила провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН на данный земельный участок, из которой выяснилось, что на земельный участок зарегистрировано право собственности. Сведений о местонахождении правообладателя земельного участка ФИО3 неизвестно. Споров по границам с соседями нет, установлены заборы согласно фактическому землепользованию.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: адрес имеет статус ранее учтенного, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство; границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе «Особые отметки» имеется указание, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность, правообладатель скрыт, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от .... № №

Из ответа ППК «Роскадастр» на запрос суда следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от .... № №, Комитетом по земельной реформе г. Омска был предоставлен вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности известному физическому лицу, был распределен ФИО3 садоводческим товариществом, ФИО3 включена в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно владеет земельным участком с 2005 г., несет бремя содержания и его обслуживания более 20 лет, соответственно в указанный период собственник имущества интереса к испрашиваемому ФИО3 земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что поскольку ФИО3 пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, у нее возникло право собственности земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, .... года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: