Решение № 2-5337/2020 2-5337/2020~М-5000/2020 М-5000/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-5337/2020

К О П И Я

86RS0002-01-2020-010157-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Желтовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5337/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от <дата><адрес> настоящее время ответчики (бывшие собственники) продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении<адрес>176 в <адрес> в городе Нижневартовске; обязать ОВМ УМВД России по городу Нижневартовску снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи от <дата>, который в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В силу п.3.4 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

На момент подписания договора, в квартире зарегистрированы лица: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п.3.5 договора купли-продажи).

Между тем, не имеющие родственных отношений с истцом ответчики (ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5) до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г<адрес>.

Согласно акту от <дата>, заверенному начальником ЖЭУ-28, ответчики не проживают по вышеуказанному адресу с <дата> по настоящее время.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца и материалами дела, не оспаривалось ответчиками, что ответчики членами семьи настоящего собственника спорного жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают с <данные изъяты> их личные вещи в квартире отсутствуют; в настоящее время ответчики постоянно проживают в <адрес>.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения – ФИО2 и членами его семьи.

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новым собственником квартиры в пользование ответчикам – суду не представлено.

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Требование истца обязать ОВМ УМВД России по городу Нижневартовску снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению в настоящее время не подлежит, как заявленное преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.

По смыслу ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.

Вместе с тем, суд полагает возможным указать, что по вступлению в законную силу настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-5337/2020.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская