Решение № 2-3420/2020 2-3420/2020~М-3316/2020 М-3316/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-3420/2020

Дело № 2-3420/2020

УИД 73RS0004-01-2020-004887-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указав следующее.

По договору купли-продажи от 21.07.2020 истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. у ФИО8 В п.4 договора купли-продажи записано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности продавца сняться с регистрационного учета. Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире, однако в 1999 году выехала в Италию и проживает там постоянно со своей семьей. Право общей совместной собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано 29.07.2020.

Обращаясь с настоящим иском в суд, просят признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту регистрации. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.07.2020, государственная регистрация права от 29.07.2020 № и №.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из лицевого счета квартиросъемщика №, выданного ООО «СМУ» в спорном жилом помещении с 05.11.2001 года по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из Договора купли-продажи квартиры от 21.07.2020 установлено, что ФИО8 от имени и в интересах которой на основании доверенности, действует ФИО9 продала ФИО5 принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности продавца сняться с регистрационного учета.

Согласно рапорту ст. УУП ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска ФИО4 от 12.09.2020, объяснениям ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО12, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО3 длительное время не проживает в <адрес>, ухала на постоянное место жительства в Италию, указанная квартира продана.

Следовательно, в судебном заседании по представленным стороной истцов доказательствам установлено, что ФИО3 добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи и документы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Материалами дела установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, никаких попыток ко вселению в спорную квартиру не предпринимала, утратила интерес к данному жилому помещению, не несет расходы по его содержанию, что позволяет прийти к выводу о том, что ответчик имеет другое место постоянного жительства.

Суд полагает, что истцами доказан факт того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия для осуществления собственниками в полном объеме своего права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением основаны на действующем жилищном законодательстве, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время по указанному адресу не проживает, что подтверждается представленными доказательствами и пояснениями самих истцов, изложенных в исковом заявлении.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020.