Решение № 2-2471/2020 2-2471/2020~М-2061/2020 М-2061/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2471/2020

Дело N2-2471/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Мирзоевой И.А.

при секретаре Вилковой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа "Город Калининград " о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа "Город Калининград" о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В 2018 году на указанном земельном участке им построен садовый дом, общей площадью 64,6 кв.м, разрешение на его строительство им не получено, в связи с тем, что действующим законодательством это было не предусмотрено.

С 1 марта 2019 года введен уведомительный порядок, однако полный комплект документов (декларация об объекте недвижимого имущества, технический план на дом, а также правоустанавливающие документы на землю) были предоставлены им в регистрирующий орган до 1 марта 2019 года. Государственная регистрация и кадастровый учет были приостановлены в связи с нахождением возведенного им садового дома, к границе соседнего земельного участка на расстоянии ближе, чем 3 метра.

При этом в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО "Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки", возведенный на принадлежащем ему земельном участке садовый дом, соответствует обязательным требованиям статьи 3 Федерального закона от 30.12.2009 года (ред. от 02.07.2013 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), также не угрожает безопасности третьих лиц.

Ссылаясь на указанное, ФИО1 просит признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 64.6 кв.м, расположенный в СНТ "Железнодорожник" по <адрес> в <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №.

В порядке статьи 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и СНТ "Железнодорожник".

Истец - ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям. Просят иск удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации городского округа "Город Калининград " в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Подробная позиция о не согласии с заявленным иском представлена ответчиком в письменном отзыве.

Третье лицо- представитель СНТ "Железнодорожник" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием позиции по существу иска об отсутствии возражений об удовлетворении исковых требований ФИО1, СНТ "Железнодорожник" претензий к ФИО1 в части нарушения минимальных отступов "садового дома" от границ принадлежащего ему и СНТ (как смежного землепользователя) не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленный ФИО1 иск поддержал, указав, что является собственником соседнего с ФИО1 земельного участка, споры по выстроенному им дому на его земельном участке, между ними отсутствуют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", категория земель - земли населенных пунктов - для ведения коллективного садоводства.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ; право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На земельном участке ФИО1 построен объект недвижимости. Согласно техническому плану вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, год завершения строительства – 2018, площадь объекта недвижимости 64,6 кв. м, количество этажей - 2. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта № от 12 апреля 2019 года, выполненного Автономной некоммерческой организацией "Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки", дом общей площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует обязательным требованиям статьи N3 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также не угрожает безопасности третьих лиц.

19 марта 2019 года комитет территориального развития и строительства администрации городского округа "Город Калининград" возвратило ФИО1 уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения, в виду отсутствия в уведомлении реквизитов платежного документа; уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № ранее не направлялось.

Разрешая настоящий спор, суд, принимая во внимание, что истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование исковых требований, нарушений строительных, градостроительных норм при возведении дома не допущено, объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; объект соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, а также не создает опасность для окружающих, полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению и признание за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 64.6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 596 кв.м, с кадастровым номером №, в СНТ "Железнодорожник" по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского округа "Город Калининград" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на садовый дом, общей площадью 64.6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 596 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным в СНТ "Железнодорожник" по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья И.А.Мирзоева