Решение № 2-1019/2017 2-1019/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1019/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к К, К о взыскании суммы долга по Договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника - залогодателя,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском к К и К о взыскании суммы долга по Договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника – залогодателя. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГ. заемщикам К и К ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <.........>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62,30 кв.м. Пунктом 1.1.1. договора займа, определена сумма заемных денежных средств в размере <.........>. Пунктом 1.1.2. договора займа определен срок пользования займом: с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГ. Пунктом 1.1.3. договора займа определена процентная ставка за пользование заемными денежными средствами: 12,80 % годовых. Согласно п.п. 1.1.3.2. - 1.1.3.5. стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.1.3.1. договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа, составляла 12,10% годовых. Согласно п. 2.1. договора займа, заем был предоставлен ответчикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ЗАО ББР Банк, <.........>, открытый на имя К В соответствии с п. п. 1.1. - 1.2. договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа, за счет собственных средств, путем уплаты ежемесячных (аннуитетных) платежей и за счет средств материнского семейного капитала. Согласно п.п. 1.1.4. - 1.1.5. договора займа определено, что заемщики возвращают заем и уплачивают проценты за пользование им, путем осуществления ежемесячных платежей (часть 1) и разового планового платежа (часть 2). В соответствии с п. 1.3.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. квартиру, была произведена Управлением <.........>, о чем ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности ответчиков №. В соответствии с п. 1.4. договора займа, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГ.. как заемщиками и залогодателями, и выданной ДД.ММ.ГГ.. Управлением Росреестра по <.........> первоначальному залогодержателю - АО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиками закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». Часть-2 займа в размере <.........> поступила на счет заимодавца ДД.ММ.ГГ.. Начиная с мая <.........>., ежемесячные платежи по возврату части-1 займа и процентов за пользованием им осуществляются ответчиками в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа. В соответствии с п. 4.4.1. договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - № от ДД.ММ.ГГ.. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчиками не совершено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. просрочка платежей Ответчиков составляет 232 дня. Ответчики не исполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности. Размер суммы долга, подлежащей уплате истцу по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ.., составляет: <.........>., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере <.........> Кроме того, в соответствии с условиями закладной и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,80 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка квартиры, переданной ответчиками в залог истцу, осуществлялась независимым оценщиком ООО «Городской центр оценки» <.........> и по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ. ее стоимость составляла: <.........>

Согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГ., задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет <.........>., в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере <.........>. Для того, чтобы ответчики вошли в график платежей им необходимо внести <.........>. без учёта очередного платежа ДД.ММ.ГГ.. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет <.........>., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........> а также начисленные пени в размере <.........>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГ.. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом в размере 12,80 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <.........> а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <.........>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,30 кв.м, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ООО «Городской центр оценки», согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ., а именно - <.........>.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.........>., в том числе <.........>. за требование об обращении взыскания.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» П в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем отражено в ходатайстве об уточнении исковых требований.

Ответчик К в суде пояснила, что в счет погашения задолженности ею были внесены денежные средства, в связи с чем, сумма просрочки была частично уменьшена. Кроме того, у нее есть право на налоговый вычет, денежные средства от которого также будут внесены в счет погашения долга по кредитным обязательствам. Таким образом, она с супругом в дальнейшем намерены погасить образовавшуюся задолженность и войти в график платежей.

Ответчик К в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств на дату рассмотрения дела не поступило.

Суд, выслушав ответчика К, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ.. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и К, К был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме <.........>. на срок по ДД.ММ.ГГ.г., под 12,80% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

Денежные средства в сумме <.........>. предоставлены в безналичной форме, путем перечисления на счет ответчика в филиал ББР Банк <.........>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. На основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГ.. ответчики К и К приобрели квартиру, расположенную по адресу: <.........>. Государственная регистрация права собственности на квартиру заёмщика была произведена Находкинским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГ.. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ.. первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. за №.

Согласно п.4.4.4 договора займа № займодавец имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачей самой закладной.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГ.. новым владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1», дата передачи закладной – ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до окончания срока действия договора, что предусмотрено п.4.4.1 договора займа.

Начиная с января 2017 года ежемесячные платежи в полном объеме по возврату займа и процентов за пользование ответчики, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, не производят.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ. было направлено требование о погашении долга по договору займа, но задолженность погашена не была.

При таких обстоятельствах, согласно нормам ГК РФ и условиям кредитного договора, на момент подачи иска у ответчиков возникло обязательство по возврату всей суммы кредита единовременно, чего ими на дату рассмотрения иска в суде не сделано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <.........>., в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере <.........>

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не предоставили доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении принятых обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере <.........>., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере <.........>

Начиная с ДД.ММ.ГГ. – следующая дата составления задолженности и до момента полного исполнения решения суда подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 12,80 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <.........>., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, согласно разделу 5 Договора займа, п.6.3.1 Закладной.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету Торгово-промышленная палата <.........> № от ДД.ММ.ГГ.. рыночная стоимость на дату оценки <.........> составляет сумму <.........>

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: <.........>, определив способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <.........> в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 24 353,71 руб., в том числе за требования об обращении взыскания, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с К, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки: <.........> края, адрес регистрации: <.........> К, ДД.ММ.ГГ. уроженца: <.........> края, адрес регистрации: <.........> пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере <.........> в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>., а также начисленные пени в размере <.........>.

Начиная с ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате солидарно с К и К в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 12,80 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <.........> а также неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К и К на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <.........>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,30 кв.м - определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и первоначальную продажную стоимость в размере <.........>.

Взыскать солидарно с К и К в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 353,71 руб., в том числе 6 000 руб. за требование об обращении взыскания.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова