Решение № 2-86/2020 2-86/2020~М-91/2020 М-91/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-86/2020

дело № 2-86/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 21 июля 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.

при секретаре Гришиной О.В. (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, был построен в 1970 году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, жилой дом зарегистрирован в сельсовете на его имя. Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства оформления прав собственности на занимаемое ею жилое помещение (жилой дом), истец обратилась в ГУП «ЦТИ» для подготовки технической документации на жилой дом и постановки его на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности, но получила отказ, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. Во внесудебном порядке произвести учётно-регистрационные действия в отношении спорного дома не представляется возможным. Истец со своей семьей в данном доме зарегистрированы. Указанным домом они владеют добросовестно, открыто и непрерывно в полном объёме более 30 лет. За свой счёт производят его ремонт, выполняют все технические, санитарные, противопожарные и другие правила содержания жилья, оплачивают все коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих право на указанный дом, не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, жилой площадью 51,1 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2827 кв.м, кадастровый №, документы-основания- Постановление «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2020 г. (л.д. 79,80).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 20.03.2020 г. отсутствует технический план, подготовленный на основании декларации и предусмотренных п. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации уведомлениях застройщика о планируемом строительстве/реконструкции объекта ижс…, либо технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному адресу решением Управления Росреестра по Самарской области приостановлена.

Согласно справке Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области № 688 от 13.05.2020 года и № 2144 от 23.08.2019 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основание: лицевой счет ЭВМ №, похозяйственная книга №.

В паспорте истца указано место его регистрации по адресу <адрес>, с 14.08.1979 года (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя письменные доказательства предоставленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – на жилой дом, жилой площадью 51,1 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 27.07.2020 г.

Председательствующий О.Н. Хаустова