Решение № 2-643/2020 2-643/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-643/2020

Дело № 2-643/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре А.В. Ляч

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков. В обоснование требований пояснил, что истец является собственником земельного участка общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие существующих сведений в ЕГРН о местоположении смежных границ с КН № (земельный участок ответчика ФИО2), № (земельный участок ответчика ФИО3) фактическим границам на местности, а именно при формировании чертежа имеется пересечение границ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположения указанных земельных участках. С земельным участком с КН № имеется пересечение в от точки н1 до точки н3. Указанные границы фактически на местности четко обозначены существующим забором. С земельным участком с КН № имеется пересечение по границе от точки н7 до н 14 Указанные границы фактически на местности четко обозначены существующим забором и хозяйственной постройкой (навес). Спора о границах земельных участков нет. Просит: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью №, с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью №, с кадастровым номером КН № но адресу: <адрес> определить границы земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес> в точках границы земельного участка 1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 21.09.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация городского поселения г. Усмань Липецкой области.

В судебное заседание истец не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснил, что на местности спорные границы обозначены хозяйственными постройками и заборами. Спора по границам не имеется. ФИО3 является собственником № земельного участка по <адрес>, право собственности на № земельного участка по данному адресу ни за кем не зарегистрировано. Данная часть земельного участка является муниципальной собственностью, поскольку решение о передаче № земельного участка в чью либо собственность ни администрацией городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района, ни администрацией Усманского муниципального района Липецкой области не принималось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что спора по границам с истцом у нее не имеется. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, инвентаризационные дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе выполнения кадастровых работ при проведении работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; выявлено наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам контрольных измерении земельного участка с КН № было выявлено несоответствие сведений ЕГРН, их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположения характерных точек границы земельных участков с КН № №. Земельный участок расположен в зоне Ж 1 - Зона реконструкции существующей застройки. Минимальные и максимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам под жилую застройку на территории городского поселения город Усмань в составе правил землепользования и застройки города Усмань утверждены решением Совета депутатов юродского поселения город Усмань г. Усманского муниципального района Липецкой области РФ второю созыва от 04.03.2014 г. №. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Липецкой области № от 11.10.2016 г. отсутствуют сведения в государственном фонде данных карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности Липецкой области г. Усмань, масштаба 1:5000 и крупнее от 2000 года. Согласно сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположены объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от 28.07.2020 года №).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2006 г. на основании описания границ земельного участка от 14.12.2006 г., что следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в 2010 г. на основании межевого плана от 09.04.2010 г., что следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Из которого следует, что граница земельного участка была согласована с ФИО1, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 10.08.2020 г., границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, имеют следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спора по местоположению границы земельного участка не имеется, граница установлена более 15 лен назад. Из межевого плана усматривается, что ответчик ФИО3 подписал акт согласования границ, ответчик ФИО2 исковые требования признала в судебном заседании, ответчики письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представили.

В судебном заседании установлено, что местоположение границ указанного земельного участка было определено по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет назад. Фактические границы четко закреплены на местности забором и хозяйственными постройками, что подтверждается кадастровыми делами, межевым планом и согласованы путем подписания акта согласования и признания иска. Земельные участки с кадастровыми № являются смежными.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками отсутствует, общие границы между смежными земельными участками на местности установлены.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 10.08.2020 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельных участков ответчиков. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>., по точкам с новыми координатами, указанными в межевом плане от 10.08.2020 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО2. приведет к нарушению его прав, поскольку приведет к изменению площади его земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Определить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером №, кадастровым номером № кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.