Решение № 2-11-652/2024 2-652/2024 2-652/2024~М-399/2024 М-399/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-11-652/2024

дело № 2-11-652/2024

УИД 53RS0011-01-2024-000814-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 12 июля 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства» к ФИО1 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства» обратилось в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование исковых требований ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства» указало, что за истцом закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель в Окуловском районе Новгородской области. ФИО1 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка были ошибочно установлены его границы, что подтверждается ситуационным планом и заключением кадастрового инженера. Границы земельных участков истца и ФИО1 на местности не изменялись. Земельный участок с кадастровым номером № частично находится в полосе отвода вышеуказанной автомобильной дороги общего пользования федерального значения, в связи с чем проведение государственного кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено и истец лишен права на установление границ своего земельного участка. Изложенные обстоятельства, по мнению ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства», позволяют просить суд о признании реестровой ошибкой сведений о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2437 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Окуловского муниципального района и кадастровый инженер ФИО2

Представитель истца ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства», ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Окуловского муниципального района и кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

За Российской Федерацией с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером № А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель, км 215+023 - км 215+619, км 216+055 - км 228+057, км 231+607 – км 258+752 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), в тот же день указанная автомобильная дорога передана в оперативное управление ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства».

ФИО1 на основании договора № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь 2437 +/- 17 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства здания магазина. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ в целях установления придорожных полос и полосы отвода автомобильной дороги выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с которыми последний частично находится в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-122 автомобильная дорога А-114 - Устюжна - Крестцы - Яжелбицы - Великие Луки - Невель.

Факт нахождения земельного участка частично в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 с приложенными к нему графическими материалами.

Исправление пересечения между полосой отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения и границей земельного участка ФИО1 представляется возможным путем исправления местоположения земельного участка ФИО1 – переноса границы на их фактическое местоположение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает в пользу ФИО1 баланс прав и законных интересов сторон, в связи с чем установление указанных границ земельного участка суд признает ошибкой, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная реестровая ошибка может быть устранена предложенным истцом способом, поскольку возражений от ответчика ФИО1 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным стороной истца описанием в суд не поступило.

Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости не влечет.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва – Санкт – Петербург» Федерального дорожного агентства» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2437 кв.м., вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений согласно таблице.

таблица

№№

Координаты исключить из ЕГРН

№№

Координаты внести в ЕГРН

X
Y

X
Y

1
562169.24

2297347.46

н1

562169.24

2297347.46

2
562170.17

2297384.21

н2

562170.17

2297384.21

3
562170.67

2297407.92

н3

562170.67

2297407.92

4
562130.29

2297410.34

н4

562170.78

2297411.69

5
562128.97

2297350.22

н5

562136.45

2297413.70

1
562169.24

2297347.46

н6

562135.84

2297410.01

-
-

н7

562129.27

2297363.81

-
-

н8

562128.97

2297350.22

-
-

н1

562169.24

2297347.46

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2024 года.

Судья А.С. Гусева