Решение № 2-2171/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2171/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, указав, что он является собственником жилого помещения – <адрес>. В установленном законом порядке собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о оформлении прав на земельный участок, находящийся под домом. При оформлении документов выяснилось, что на территории многоквартирного жилого дома образован земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации гаража в соседнем домовладении. Право собственности на земельный участок оформлен на ФИО2 При этом спорный земельный участок, образованный для эксплуатации гаража блок М бокс 5 по <адрес>, в соответствии с нормами земельного законодательства, должен располагаться непосредственно под указанным гаражом, а не в соседнем домовладении. Следовательно, сведения расположения спорного земельного участка не соответствуют положениям нормативных актов. Просил признать нахождение в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кирпичного гаража (блок М бокс 5) в части описания местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой. Устранить кадастровую ошибку путем исключения указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.

Впоследствии представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, просил суд признать нахождение в Государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кирпичного гаража (блок М бокс 5) в части описания местоположения границ земельного участка – кадастровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек на следующее:

1 х=421519.40; у=2222362.25

2 х=421519.56; у=2222369.38

3 х=421513.74; у=2222369.58

4 х=421513.60; у=2222362.45

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 не возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований.

ФИО1, третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Научно-производственная фирма «Южрегионинвест», ФИО4, управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п.4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относится: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 218-ФЗ).

В силу норм ч.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 06.06.2013 года.

Как следует из письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО «Город Астрахань» от 28.04.2014 года, на территории многоквартирного жилого 10 по <адрес> расположен участок, ранее поставленный на кадастровый учет для эксплуатации кирпичного гаража, относящегося к <адрес>. Границы учтенного участка определены некорректно, затрагивая и кирпичное строение, и нежилую постройку, которые согласно плану усадебного участка относятся к домовладению по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.10.2013 года № № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кирпичного гаража (блок М бокс 5). Правообладателем земельного участка является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 30:12:010025:108 расположен в границах многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из письма Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 18.11.2016 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости смещена относительно его фактического местоположения в направлении с востока на запад. В связи с этим усматривается возможное наличие кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 вышеуказанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению Управления Росреестра по Астраханской области от 24.05.2016 года в ходе обследования установлено, что в соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 30:12:010025:108 составляет 41 кв.м. Однако, граница земельного участка согласно государственного кадастра недвижимости смещена относительно фактического месторасположения с востока на запад, а именно расхождение поворотных точек варьируется от 3,61 м до 4, 96 м.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы составленной ООО «Гео-Граф» от 19.04.2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован для эксплуатации кирпичного гаража (блок М бокс 5). После выноса в натуру координат данного земельного участка, было установлено, что участок стоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении границ, поскольку накладывается на строения по адресу: <адрес>. Фактическое расположение земельного участка и расположение, отраженное в материалах дела отличаются. Из этого следует, что была сделана ошибка в схеме расположения земельного участка по <адрес>, подготовленной ООО «ПКФ ЮжРегионИнвент+». Таким образом, поскольку фактические координаты земельного участка отличаются от координат, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, можно сделать вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях, относительно земельного участка с кадастровым номером №.

На демонстрационном плане указаны координаты поворотных точек земельного участка, снятые по фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

1 х=421519.40; у=2222362.25

2 х=421519.56; у=2222369.38

3 х=421513.74; у=2222369.58

4 х=421513.60; у=2222362.45

Данное заключение эксперта соответствует требованиями ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта основаны не только на данных кадастрового учета, но и на осмотре, снятии замеров, материалов дела, расчетных методов. Заключение подготовлено экспертом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, в суде не установлено.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в реестр сведений о местоположении границ земельных участков.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании по данному делу установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:010025:108, с учетом проведенной по делу экспертизы истцом указан надлежащий способ ее исправления.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кирпичного гаража (блок М бокс 5) в части описания местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка с координатами поворотных точек на следующее:

1 х=421519.40; у=2222362.25

2 х=421519.56; у=2222369.38

3 х=421513.74; у=2222369.58

4 х=421513.60; у=2222362.45

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 года.

Судья: Е.А.Рахматулина