Решение № 2-2206/2017 2-2206/2017~М-1316/2017 М-1316/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2206/2017

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 22 июня 2017 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К.,

с участием представителя истца (ФИО3) – адвоката Эдаковой Е.Б., представителя ответчика (ФИО4) – адвоката Каракетова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2206/17 по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истец указал, что в этот дом в 1989 году его вселил прежний собственник – ФИО4, который уехал в другое место. ФИО4 предложил ему достроить дом, и он согласился. Договорённость между ними была устной. Все необходимые формальности они собирались оформить после возвращения ФИО4 Однако ФИО4 больше не приехал, и о нём ему (истцу) ничего не известно. При его вслении в дом пригодной для проживания была только одна комната. Остальные помещения нуждались в отделке. На доме частично отсутствовала кровля. В процессе проживания он достроил дом, произвёл отделку, сделала кровлю. С 1989 года, на протяжении 27 лет он проживает в этом доме, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Он также городил земельный участок, посадил фруктовые деревья, сажает огород. В доме он проживает с женой и двумя детьми. Просил признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Объяснила, что ФИО4 в 1989 году сам вселил истца в свой недостроенный дом по устной договорённости. Этот дом истец закончил достраивать в 1990-х годах. В настоящее время истец живёт в доме со своей семьёй. Никакого спора о праве на дом у истца ни с кем нет.За дом истец заплатил ответчику деньги, но договор не оформлялся. Истец достроил дом, провел в него воду, электричество, газифицировал его. Вся документация оформлена на истца. Ни ответчик, ни другие лица на дом не претендуют. На протяжении 27 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно живёт в доме, содержит его.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в иске истцу отказать. Объяснил, что истца нельзя признать добросовестным приобретателем, так как он знал, что у ФИО4 нет права собственности ни на дом, ни на землю. Поскольку ФИО4 не был собственником дома, он не мог его продать.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что истец в 1989 году приобрёл у своего знакомого ФИО4 недостроенный жилой дом по <адрес> в г.Черкесск, заплатив за этот дом деньги, вселился в этот дом, достроил его и проживает в нём до настоящего времени. ФИО4, продавший дом истцу, в том же году уехал из г.Черкесска и больше в доме не появлялся.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что с 1989 года истец ФИО3 проживает в <адрес> в г.Черкесске. Указанный дом истец в 1989 году приобрёл в недостроенном состоянии у прежнего собственника ФИО4 В этот дом истец вселился в том же, 1989 году. После вселения в дом истец достроил его, подвёл коммуникации (электричество, воду, газ), оборудовал его системой отопления, огородил участок забором, высадил на участке фруктовые деревья.

Истец проживает в жилом доме на протяжении 27 лет – с 1989 года по настоящее время, несёт бремя содержания дома, производит все необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги, фактически осуществляя все правомочия собственника. В течение 27 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, в отсутствие какого-либо спора о праве.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец с 1989 года является фактическим владельцем жилого дома, в котором он проживает со своей семьёй. Однако в виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на дом он лишён возможности зарегистрировать свои права.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на дом, которым он фактически непрерывно, открыто и добросовестно владеет 27 лет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы ответчика или других лиц, поскольку формально этом дом на праве собственности или на ином вещном праве никому не принадлежит. Напротив, признание за истцом права собственности на дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО5 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО5 ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом под литерой «А» общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин