Решение № 2-1423/2019 2-1423/2019~М-705/2019 М-705/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1423/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В.,

с участием: представителей истца ФИО1 ФИО2 представителя ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств, компенсации морального вреда, суммы штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» с требованиями о взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать задолженность по выплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсации морального вреда <данные изъяты>, суммы штрафа, и судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира, студия, со следующими характеристиками – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, на момент подписания договора, цена договора определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости 1 кв.м., и составляет сумму <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства исполнил свои обязательства в полном объеме за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ участник направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить стоимость объекта долевого строительства, а также выплатить компенсацию. За пользование денежными средствами.

В нарушение нор закона, до настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил, проценты не оплатил.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, по основания, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, также просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира, студия, со следующими характеристиками – <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, на момент подписания договора, цена договора определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости 1 кв.м., и составляет сумму <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства исполнил свои обязательства в полном объеме за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ участник направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием возвратить стоимость объекта долевого строительства, а также выплатить компенсацию. За пользование денежными средствами.

В соответствии со статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Этой же правовой нормой предусмотрено, что если в течение установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 4 статьи 9 указанного Федерального закона в той же редакции, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что уплаченные Застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> истице до настоящего времени не возвращены, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, направив в адрес ответчика заказным письмом с описью соответствующее письменное уведомление.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что в силу части 4 статьи 9 Федерального закона заключенный сторонами договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ со дня направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе истицы от исполнения договора. Поэтому в соответствии с частью 2 данной правовой нормы у ответчика наступила обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить на эту сумму проценты за пользование денежными средствами.

Согласно части 7 статьи 9 названного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ года № положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Установленный размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

При расчете неустойки по ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд исходит из того, что указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Неустойка в виде процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению по истечении 20-дневного срока с момента расторжения договора участия в долевом строительстве.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит <данные изъяты>

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным также применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Установленный размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

Установленное судом нарушение прав истцов как потребителей сопряжено с наличием правовых оснований для применения положений статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и присуждения ко взысканию с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, который суд с учетом повторного обращения в суд, с учетом требований разумности и справедливости определяет в размере <данные изъяты>, также суд принимает во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд с ответчика в пользу истца взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд, при непредставлении доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, вправе снизить размер штрафа, подлежащего взысканию.

В данном случае, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, с учетом соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, исследованные в судебном заседании, и определить ко взысканию сумму штрафа в размере – <данные изъяты>

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 94,98 ГПК РФ.

Одновременно судом на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район <адрес> взыскивается государственная пошлина в размере – <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, процентов за пользование денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств, компенсации морального вреда, суммы штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в пользу ФИО4 денежные средства в размере – <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – в счет возврата денежных средств уплаченных по договору, <данные изъяты>- проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>- проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>- в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> сумма штрафа, <данные изъяты> – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований в заявленном размере – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Иванова Ю.С.