Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-384/2020 М-384/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-617/2020

Дело № 2-617/2020

УИД № 24RS0054-01-2020-000494-69

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношении администрации Усть-Абаканского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношении администрации Усть-Абаканского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2012, мотивируя его следующим. Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район и ФИО1 01.08.2012 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.Пунктом 2.1. договора аренды определено, что срок аренды участка устанавливается с 01.08.2012 по 01.08.2022.Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременно.Размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства определен на основании методики исчисления арендной платы за расположенные на территории субъекта Российской Федерации земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия, утвержден постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».Расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № по договору аренды от 01.08.2012 произведен на основании:приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных Республики Хакасия»;постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия»; решения Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от№ 40 «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район». 11.11.2019 в адрес арендатора направлено уведомление о размере арендной платы за земельный участок с кадастровым № на 2019 год, расчеты арендной платы за 2017; 2018; 2019 годы.27.03.2020 арендаторутакже направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым № за период с 01.01.2017 по 31.122019 в размере 4 084 рубля 65 копеек в течение 10 дней с момента получения требования.В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 4084 рубля 65 копеек, задолженность по пени в размере 348 рублей 12 копеек за период с 09.01.2018 по 30.04.2020. 27.03.2020 в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды.Соглашение в добровольном порядке не подписано. Руководствуясь ч.1 ст.309, ч.1 ст. 330, ч.1 ст.614, ч. 3 ст.619 ГК РФ и п.п. 1,3 ст.65 ЗК РФ, истец просит взыскатьс ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым № в размере 4084 рубля 65 копеек за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, задолженность по пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 348 рублей 12 копеек за период времени с 09.01.2018 по 30.04.2020; расторгнутьдоговор аренды земельного участка с кадастровым № от 01.08.2012.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2020, в суд поступило письменное ходатайство, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом. Согласно справке из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району от 03.06.2020 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по <адрес>. Именно по этому адресу ответчик извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, о чем истец возражений не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 1 августа 2012 ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2012.

Пунктом 1.1 договора установлен порядок внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором единовременно в течение месяца после подписания договора путем перечислена на представленные реквизиты.

За период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года ответчик ФИО1 платежи в счет оплаты аренды земельного участка не осуществлял. Согласно расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом сумма задолженности на 31 декабря 2019 года составляет 4 084 рубля 65 копеек.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно представленному расчету за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 размер пени составляет 348 рублей 12 копеек. Представленные истцом расчеты проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки. Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты суду не представлены. Доказательств уплаты арендной платы в полном объеме, суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. РФ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

27.03.2020 в адрес ФИО1 направлены уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, требование о ликвидации задолженности по арендной плате в размере 4 084 рубля 65 копеек и пени в размере 612 рублей 94 копейки, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Доказательства того, что ФИО1 исполнил обязательства по оплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения уведомления, суду не представлены.

Таким образом, ФИО1 существенно нарушил условия договора аренды, не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в силу чего, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 400 рублей в бюджет муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 1 августа 2012 года, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 4 084 рубля 65 копеек, пени в размере 348 рублей 12 копеек, а всего 4 432 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме составлено и подписано 15 июля 2020 года.