Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО10

ответчика ФИО2 ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 ФИО14. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что квартира по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО16 (1/2 доля в праве) и ФИО1 ФИО17 (1/2 доля в праве).

В указанной квартире совместно с истцом зарегистрированы: ФИО2 (ФИО1) ФИО18 – дочь, ФИО2 ФИО19. – внучка.

С целью раздела лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг ФИО1 ФИО20 обратилась в Управляющую организацию ОАО фирму «РЭМС», в чем ей было отказано.

По изложенным основаниям просит оформить отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг на ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 в равных долях, по приватизации общей площади в размере ? доли, оплату за водоснабжение оставить за истцом.

Истец ФИО1 ФИО23. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО24. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем свидетельствует собственноручно написанное ответчиком заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО25 (1/2 доля в праве) и ФИО1 ФИО26 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире совместно с истцом зарегистрированы: ФИО2 (ФИО1) ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО2 ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка.

Из имеющихся в материалах дела квитанций об оплате коммунальных платежей следует, что плательщиком за пользование жилищно-коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м. является ФИО1 ФИО29

Ввиду сложившихся разногласий по внесению платы за коммунальные услуги ФИО1 ФИО30. обратилась в Управляющую организацию ОАО фирму «РЭМС» с заявлением о разделе лицевого счета.

Согласно ответу Управляющей организации ОАО фирмы «РЭМС» от ДД.ММ.ГГГГ. объединение и разделение лицевых счетов осуществляется по обоюдному согласию всех собственников в их присутствии и наличии документов, подтверждающих их право собственности. При наличии разногласий, раздел лицевого счета для оплаты производится по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками квартиры по адресу: <адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, не достигнуто, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам и определить размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: долю ФИО1 ФИО31. в расходах по оплате жилого помещения, коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, в размере ?, долю ФИО2 ФИО32 в размере ?, расходы по оплате жилищных услуг по водоснабжению возложить на ФИО1 ФИО33.

Согласно требованиям частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, управляющая компания (Управляющая организация ОАО фирма «РЭМС») обязана производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО1 ФИО34., ФИО2 ФИО35. по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями и порядком оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО36 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 ФИО37 в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещения, в том числе расходы по оплате жилищных услуг по водоснабжению в полном объеме; ФИО2 ФИО38 в размере ? доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещения.

Возложить на Управляющую организацию ОАО фирму «РЭМС» обязанность предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 ФИО39, ФИО2 ФИО40 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года

Председательствующий