Решение № 2[1]-1801/2020 2[1]-1801/2020~М-1674/2020 М-1674/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2[1]-1801/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 23 сентября 2020 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривенкова О.В., при секретаре Мостовских И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бузулукский район Оренбургской области», администрации муниципального образования «Державинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области», ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бузулукского района Оренбургской области, администрации Державинского сельсовета Бузулукского района, ФИО2, о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с распоряжением администрации Бузулукского района от ** ** ****. № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» организовано К(Ф)Х ФИО1, в состав которого вошли: ФИО1, И., ФИО2, со своими земельными паями из состава земель колхоза «Екатериновский», главой указанного К(Ф)Х утвержден ФИО1, однако И. умерла ** ** ****., о чем составлена соответствующая актовая запись о её смерти от ** ** ****. № и выдано свидетельство о смерти серия II-РА № от ** ** ****. В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****., заключенным между истцом и колхозом «Дружба», последним были приобретены спорные объекты недвижимости: 1) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за 13 611 рублей; 2) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 12 082 рубля; 3) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 18 124 рубля; 4) склад зерновой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за 64 271 рублей. Расчеты по указанному договору произведены, путем внесения истцом наличных денежных средств в кассу колхоза «Дружба», о чем ему выданы квитанции к приходным кассовым ордерам, акт приема-передачи сторонами подписан ** ** ****. В дальнейшем под указанными объектами недвижимости с администрацией <адрес> были заключены договоры аренды земель населенных пунктов: от ** ** ****. № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для строительства производственных зданий по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес> кадастрового квартала №, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а именно: ремонтные мастерские и хозяйственный склад, и от ** ** ****. № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для строительства производственных зданий по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а именно: склад запчастей и склад зерновой. Так как указанные объекты недвижимости после их приобретения находились в неудовлетворительном техническом состоянии, истцом за период их владения и пользования ряд объектов был капитально отремонтирован, другие были перестроены и реконструированы. Соответственно, изменились их технические характеристика, а именно общая площадь указанных объектов. То есть в настоящее время указанные объекты являются иными [в части их общей площади, материала стен, кровли, но не места расположения], по сравнению с теми, которые приобретались истцом по указанному выше договору ** ** ****. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, колхоз «Дружба» ликвидирован ** ** ****. в результате завершения процедуры ликвидации (банкротства). В настоящее время, для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо заявление как лица, которое отчуждает объект о прекращении за ним права собственности на него, так и лица приобретающего право собственности на такой объект. Как указано выше, колхоз «Дружба» ликвидирован ** ** ****. и исключен из реестра юридических лиц. В связи с этим, представить в регистрационный орган – Управление Росреестра по Оренбургской области и его структурные подразделения – заявления о прекращении за ним права собственности и переходе указанного права на истца – не представляется возможным. Просил суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости: 1) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** ****, года постройки, расположенный по адресу: <адрес>а; 2) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>б; 3) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>в; 4) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и окончательно просил признать право собственности на следующие объекты недвижимости: 1) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>а; 2) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>б; 3) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>в; 4) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные требования поддерживает, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились и представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» организовано К(Ф)Х ФИО1, в состав которого вошли: ФИО1, И., ФИО2, со своими земельными паями из состава земель колхоза «Екатериновский», главой указанного К(Ф)Х утвержден ФИО1, однако И. умерла ** ** ****. Как следует из ответа нотариуса ФИО3 от ** ** ****. наследственного дела после смерти И. не заводилось.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****., заключенным между истцом и колхозом «Дружба», последним были приобретены спорные объекты недвижимости: 1) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 13 611 рублей; 2) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 12 082 рубля; 3) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 18 124 рубля; 4) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за 64 271 рублей. Расчеты по указанному договору произведены, путем внесения истцом наличных денежных средств в кассу колхоза «Дружба».

Под указанными объектами недвижимости с администрацией Бузулукского района были заключены договоры аренды земель населенных пунктов: от ** ** ****. № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для строительства производственных зданий по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а именно: ремонтные мастерские и хозяйственный склад, и от ** ** ****. № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для строительства производственных зданий по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а именно: склад запчастей и склад зерновой.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются: распоряжением администрации Бузулукского района от ** ** ****. № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», актовой записью о смерти от ** ** ****. №, свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № от ** ** ****., договором купли-продажи от ** ** ****., квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ** ** ****., актом приема-передачи от ** ** ****., договорами аренды земель населенных пунктов от ** ** ****. №, от ** ** ****. №, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика серии <данные изъяты> № от ** ** ****., свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ серии <данные изъяты> № от ** ** ****.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № № от ** ** ****., колхоз «Дружба» ликвидирован ** ** ****. в результате завершения процедуры ликвидации (банкротства). Данные обстоятельства также подтверждены протоколами заседаний ликвидационной комиссии от ** ** ****.

Постановлением администрации Державинский сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № «О присвоении почтовых адресов» в соответствии со ст.5 Устава муниципального образования «Державинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области» объекту недвижимости (нежилому зданию) складу запасных частей, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Державинский сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № «О присвоении почтовых адресов» в соответствии со ст.5 Устава муниципального образования «Державинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области» объекту недвижимости (нежилому зданию) зерновому складу, площадью 672,5 кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поседение Державинский сельсовет, <адрес>.

Постановлением администрации Державинский сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № «О присвоении почтовых адресов» в соответствии со ст.5 Устава муниципального образования «Державинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области» объекту недвижимости (нежилому зданию) ремонтной мастерской, площадью 104,9 кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.Постановлением администрации Державинский сельсовета Бузулукского района от ** ** ****. № «О присвоении почтовых адресов» в соответствии со ст.5 Устава муниципального образования «Державинский сельсовет <адрес>» объекту недвижимости (нежилому зданию) хозяйственному складу, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Склад запасных частей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №; <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>., имеет инвентарный №, что подтверждается соответствующими техническими паспортами на ** ** ****.).

В настоящее время, для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо заявление как лица, которое отчуждает объект о прекращении за ним права собственности на него, так и лица приобретающего право собственности на такой объект. Как указано выше, колхоз «Дружба» ликвидирован ** ** ****. и исключен из реестра юридических лиц. В связи с этим, представить в регистрационный орган – Управление Росреестра по Оренбургской области и его структурные подразделения – заявления о прекращении за ним права собственности и переходе указанного права на истца – не представляется возможным.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение полежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной из сторон сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании права за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Кроме того, как указано выше спорные объекты были приобретены истцом в неудовлетворительном техническом состоянии и в период владения и пользования ими как своими собственными он произвел их капитальный ремонт, перепланировку и реконструкцию. В связи с чем, к правоотношениям, возникшим по спору между сторонами применимы также положения ст.234 ГК РФ.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано выше, истцом по договору купли-продажи от 24.06.2003г. с колхозом «Дружба» были приобретены спорные объекты недвижимости.

За весь период владения указанным недвижимым имуществом истец владел ими открыто и добросовестно: все имущество было капитально отремонтировано, перестроено и реконструировано, используется исключительно по назначению в целях производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, осуществляется содержание и ремонт указанных объектов недвижимости.

Более того, как указано выше, под всеми указанными объектами были заключены договоры аренды земельных участков с администрацией Бузулукского района, осуществлялись соответствующие арендные платежи, всем объектам решениями органа местного самоуправления присвоены соответствующие адреса.

В соответствии с п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положения ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При этом, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как указано в п.20 цитируемого выше совместного Постановления по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как указано выше, с момента заключения договора купли-продажи от ** ** ****. между колхозом «Дружба» и К(Ф)Х ФИО1, а именно с ** ** ****., прошло более 15 лет, истец добросовестно, открыто, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, что является основанием приобретение права собственности на указанное имущество именно за истцом в порядке приобретальной давности.

Так как иным способом защитить свои субъективные права истец в настоящее время не имеет возможности, то согласно п.21 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» именно судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Бузулукский район Оренбургской области», администрации муниципального образования «Державинский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области», ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>а;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

- хозяйственный склад, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Кривенков

Решение в окончательной форме изготовлено: 28.09.2020г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2(1)-1801/2020, УИД 56RS0008-01-2020-002588-81, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.