Решение № 2-259/2019 2-259/2019(2-9268/2018;)~М-9669/2018 2-9268/2018 М-9669/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-259/2019

дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Фаизовой Т.А.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО7,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ЗАО «САН» по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «САН» о расторжении договора оказания услуг, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просят расторгнуть договор .../Ю на оказание услуг от < дата >, взыскать неустойку за нарушение сроков оказания услуг в размере 213 750 руб., убытков в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб. и в виде задатка в размере 15 000 руб., аванса в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ЗАО «САН» был заключен договор .../Ю на оказание услуг, согласно которому ЗАО «САН» принял на себя обязательство оказать услуги по юридическому сопровождению сделки с покупаемой недвижимостью с выездом в ..., а именно: по проверке объекта на наличие арестов, залогов, обременений, запретов на регистрационные действия, экспертизе правоустанавливающих документов, проверке на отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам, составлению договора купли-продажи продаваемого объекта, организации подачи надлежащего пакета документов в Росреестр с целью регистрации перехода права собственности и организации расчетов за приобретаемый объект по адресу: РФ, ..., а истец приняла на себя обязательство по оплате данных услуг в размере 25 000 руб. В день подписания был внесен аванс 15 000 руб., оставшаяся сумма подлежала оплате после сдачи правоустанавливающих документов в Росреестр по ... и .... < дата > ФИО4 были переданы представителю ЗАО «САН» - риелтору принадлежащие истцу денежные средства в сумме 15 000 руб. Истцы считают, что в нарушение п. 5.1, 1.2, 1.3 оспариваемого договора ЗАО «САН» до настоящего времени не исполнены обязательства договора: сделка купли-продажи оговоренной в договоре недвижимости не состоялась по вине ответчика из-за его бездействия, ответчик не совершил выезд в ..., не проводил экспертизу правоустанавливающих документов, проверку задолженности, залогов, обременений, не предоставил отчет о расходовании внесенного аванса, равно как и доказательства о заключении какого-либо договора с продавцом недвижимости. Проводимые переговоры о сроках исполнения обязательств результатов не принесли, обязательства не выполнялись под разными предлогами. < дата > в адрес ЗАО «САН» была направлена претензия с требованием вернуть уплаченную по договору сумму, но претензия была оставлена без ответа, а сумма в 30 000 руб. не возвращена.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведена извещена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3

Истец ФИО4, он же представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, при этом пояснил суду, ответчики не проверили квартиру на отсутствие долгов, не знали, что не разделены счета, сказали оплатить счета. Истцов не устроила, что лицевые счета комнат в квартире были соединены, что имеются долги, которые могли появиться в любой момент. ООО «Специалист» начали выставлять комнату на продажу в период заключенного договора. Истцом не устроило, что не разделены лицевые счета. Истцами впоследствии была куплена другая комната, которую они смотрели до того, как нашли комнату в ..., решили не работать с ответчиком.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что истцы отказались от приобретения комнаты, т.к. не были разделены лицевые счета, ответ о том, что они разделены, не получен. Был ли за электроэнергию долг или нет, не известно, но он мог появиться в любой момент, т.к. была информация только о том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Истцы не захотели покупать комнату, т.к. не были разделены лицевые счета. Собственник ФИО10 сказала, что счета не разделены, на просьбу разделения, она сказала все вопросы решать с ООО «Специалист». Ответчик ЗАО «САН» был нанят для того, чтобы они проверили документы, но они как взяли деньги, перестали работать. ООО «Специалист» заключил от имени собственника договор задатка, ЗАО «САН» это не проверил, взяв ранее обязательство проверить. Акт приема – передачи по заключенному договору оказания услуг не подписан, что говорит о том, что он не исполнен.

Представитель ответчика ЗАО «САН» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске полном объеме по доводам, изложенным в письменных уточненных возражениях на иск, поскольку обязательства по договору исполнены, ответчиком проделана работа, истцы сами отказались от приобретения комнаты. < дата > договор прекратил свое действие, поскольку комната продана, предмет договора прекратил свое действие. ФИО4 с ООО «Специалист» самостоятельно заключил договор, по которому внес задаток, ЗАО «САН» к указанным правоотношениям не имеет отношения. Истцы воспользовались правом отказа от договора в соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей, договор считается расторгнутым. Работа по договору проделана. Кроме того, просила взыскать понесенные стороной ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, < дата > между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ЗАО «САН» был заключен договор .../Ю на оказание услуг, согласно которому ЗАО «САН» принял на себя обязательство оказать услуги по юридическому сопровождению сделки с покупаемой недвижимостью с выездом в ..., а именно: по проверке объекта на наличие арестов, залогов, обременений, запретов на регистрационные действия, экспертизе правоустанавливающих документов, проверке на отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам, составлению договора купли-продажи продаваемого объекта, организации подачи надлежащего пакета документов в Росреестр с целью регистрации перехода права собственности и организации расчетов за приобретаемый объект по адресу: РФ, ..., а ФИО3 в лице представителя ФИО4 приняла на себя обязательство по принятии и оплате услуг.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что за оказание услуги по договору заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в размере 25 000 руб. в следующем порядке: 15 000 руб. в день подписания настоящего договора, 10 000 руб. непосредственно после сдачи правоустанавливающих документов в Росреестр по ... и .... Оплата транспортных расходов, в том числе внутригородских маршрутов и проживания представителя исполнителя производится заказчиком.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует в течение одного месяца, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Начальный и конечный сроки выполнения работ и услуг устанавливаются на период действия договора. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своих намерениях его расторгнуть за пять банковских дней до истечения срока действия договора (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Стороной заказчика был внесен аванс в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией от < дата >.

< дата > по условиям договора задатка, заключенного между ООО «Специалист» в интересах продавца - собственника предмета договора купли-продажи ФИО1 с одной стороны и ФИО4 в интересах ФИО3 с другой, в обеспечение обязательств купли-продажи объекта недвижимости – комнаты по адресу: ..., внесен задаток в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Из представленных стороной ответчика документов следует, что ЗАО «САН» во исполнение обязательств по договору .../Ю произведены следующие работы: получены документы на объект купли-продажи от продавца объекта, выписки из лицевого счета, заказаны и получены выписки из ЕГРН на все комнаты, находящиеся в квартире по адресу: ..., соответственно проведена экспертиза на предмет обременений, арестов, запретов на регистрационные действия с недвижимостью, что является неотъемлемой частью Выписок из ЕГРН; заказаны и получены выписки из ФГИС ЕГРН ... от < дата > (объект .... кадастровый ...), ... от < дата > (объект .... кадастровый ...), ... от < дата > (объект .... кадастровый ...), ... от < дата > (объект ..., кадастровый ...), ... от 14.09.2017г. (объект ..., кадастровый ...); составлен и утвержден проект договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ..., комната, подписанный продавцом - собственником предмета договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3; истребованы и получены ответы из Управления МосОблЕИРЦ «Королев» УК ОАО «Жилкомплекс»; < дата > представитель ФИО3 - ФИО4 направил в адрес ООО «Специалист» заявление о возврате суммы задатка в размере 15 000 руб. в связи с тем, что у объекта общий лицевой счет на электроэнергию; < дата > ФИО8 инициирована процедура разделения лицевых счетов (поданы заявления вх...., вх.... в АО «Королевская электросеть СК»).

В связи с отсутствием правовых препятствий к регистрации сделки купли-продажи, наличием всех юридически значимых документов, подтверждающих готовность к сделке, < дата > ООО «Специалист» направило в адрес ЗАО «САН» на электронную почту электронное письмо, которое было перенаправлено в адрес стороны покупателя ФИО3, о необходимости явиться на сделку в срок до < дата >.

В связи с тем, что стороной покупателя ФИО3 приглашение продавца объекта на сделку в сроки до < дата > принято либо отклонено по тем или иным причинам не было, у ЗАО «САН» с целью исполнения обязательств по договору .../Ю отсутствовала возможность его исполнения в оставшейся части (непосредственного выезда к месту нахождения объекта, соответственно не была произведена оплата ЗАО «САН» транспортных расходов, расходов на проживание для окончательного исполнения договора в части выезда в ..., расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объект), то < дата > продавец объекта ФИО1 заключила сделку купли-продажи с иным лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата >.

< дата > ФИО3 приобретена комната по адресу: ..., что установлено из договора купли – продажи.

Соответственно, договор .../Ю от < дата > между ФИО3 и ЗАО «САН» прекратил свое действие в связи с отсутствием предмета (объекта) договора и оснований считать договор .../Ю действующим и пролонгированным на новый срок не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ЗАО «САН» были исполнены обязательства по договору .../Ю от < дата > в полном объеме в пределах, предусмотренных условиями внесенных первоначальной суммы в размере 15 000 руб., до проведения переговоров со стороной продавца объекта с выходом на сделку, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора .../Ю от < дата >, не имеется.

Поскольку ФИО3 отказано в требованиях о расторжении договора .../Ю от < дата >, следовательно оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение сроков оказания услуг, убытков в виде расходов на оплату юридических услуг и в виде задатка, аванса, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя истца, следует учитывать, что как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих Определениях ...-О от < дата > и ...-О от < дата >, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд находит заявление представителя ответчика о взыскании расходов по оплате услуг представителя ответчика подлежащим удовлетворению, в связи с чем взысканию с истцов подлежат расходы в размере 15000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «САН» о расторжении договора оказания услуг, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу, полный текст и копии постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019