Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-164/2017

к делу № 2-164/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «10» апреля 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Богдан Е.В.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании Постановлений главы Новощербиновского сельского поселения №211 от 30.08.2001г. и Щербиновского района №7 от 08.01.2002г. она построила на земельном участке по адресу: <адрес>, № домовладение общей площадью 71,9 кв.м. и жилой – 46,2 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект недвижимости. Однако ни ввести в эксплуатацию с целью последующей государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «А», ни зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку она не может оформить право на земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома. Решениями органа кадастрового учета мотивированно и обоснованно было отказано во внесении изменений в виде пользования земельного участка. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости «жилой дом», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) -14721, общей площадью – 71,9 кв. метров, жилой площадью – 46,2 кв. метров, число этажей -1, находящийся по адресу: <адрес> №; считать вышеуказанное судебное решение основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости «жилой дом», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) - 14721, общей площадью – 71,9 кв. метров, жилой площадью – 46,2 кв. метров, число этажей -1, находящегося по адресу: <адрес> №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования. Просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, глава поселения просит суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца и ее представителя, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Новощербиновского сельского округа Щербиновского района Краснодарского края № от 30 августа 2001 года ФИО1 был предоставлен в пользование из запасного земельного фонда для строительства индивидуального жилого дома земельный участок размером 1836 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> №.

Постановлением главы Щербиновского района Краснодарского края № от 08.01.2002 года на отведенном вышеуказанном земельном участке истице было разрешено строительство индивидуального жилого дома

В отделе архитектуры и градостроительства Щербиновского района был подготовлен генеральный план застройки земельного участка, согласованный с противопожарной службой и санитарно-эпидемиологической службой, а также строительный паспорт индивидуального жилого дома, необходимая документация на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается подготовленным специалистами строительным паспортом.

В результате проведенных истицей строительных работ на земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 71,9 кв. метров, жилой площадью – 46,2 кв. метров, огорожен забором земельный участок, в дом проведена вода и осуществлено присоединение установленных в доме энергопринимающих устройств к электрическим сетям, что подтверждается заключенным с ОАО «Кубаньэнерго» договором от 29.08.2014 года.

Факт создания указанного недвижимого имущества подтверждается данными технического паспорта объектов индивидуального жилищного строительства, подготовленного филиалом КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району 19.10.2015 года.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности ни ввести в эксплуатацию с целью последующей государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «А», ни зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку не может оформить право на земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, возможна, если указанный земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Постановления главы Новощербиновского сельского округа № 211 от 30.08.2001 года земельный участок размером 1836 кв. метров по <адрес> № <адрес>, был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома не на праве постоянного (бессрочного) пользования, а в «пользование».

Кроме того, поскольку вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства истице не предоставлялся, то Администрацией Новощербиновского сельского поселения выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина (у истца) права на указанный земельный участок не может быть выдана, что также служит препятствием для проведения государственной регистрации моего права на указанный земельный участок.

По причине отсутствия у ФИО3 зарегистрированного права на земельный участок, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, она не может зарегистрировать право на созданное здание и провести его государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 40 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года и частью 10 настоящей статьи.

По заявлению ФИО1 Администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края Постановлением № 4 от 20.01.2016 года было внесено изменение в Постановление № 211 от 30.08.2001 года и слово «пользование» заменено словом «постоянное (бессрочное) пользование». Однако решениями органа кадастрового учета мотивированно и обоснованно было отказано во внесении указанных изменений.

Таким образом, единственным способом защиты права ФИО1, как лица, построившего жилой дом его на законных основаниях, является признание права собственности на него в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ возведенный ФИО3 жилой дом является недвижимым имуществом. Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилой дом литер «А» возводился истицей с получением на это необходимых разрешений и на предоставленном для этих целей земельном участке, то, в силу ст. 129 ГК РФ, указанный жилой дом находится в гражданском обороте.

Согласно Акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам от 15.03.2017 года, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» ФИО4, строение литер «А.А» по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению соответствует жилому дому с пристройкой, построено без нарушений «СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и Правил землепользования и застройки Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета МО Щербиновский район № 18 от 25.05.2016 г. (изм. 24.11.2016 г. №).

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и представленных истцом доказательств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «жилой дом», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) -14721, общей площадью – 71,9 кв. метров, жилой площадью – 46,2 кв. метров, число этажей -1, год постройки – 2010, материал стен – кирпич, находящийся по адресу: <адрес> №.

Считать данное судебное решение основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости «жилой дом», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) - 14721, общей площадью – 71,9 кв. метров, жилой площадью – 46,2 кв. метров, число этажей -1, год постройки – 2010, материал стен – кирпич, находящегося по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер