Решение № 2-1974/2017 2-1974/2017~М-1911/2017 М-1911/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1974/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1974/2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ и конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что он имеет в собственности земельный участок площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строения жилого дома, по адресу: <адрес> Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. После выезда геодезиста, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истца. С данным планом истец обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка. Однако, ему было отказано, поскольку из представленного материала невозможно однозначно определить соответствующие реквизиты и источник издания, а также дату его подготовки. В связи с чем, истец обратился в суд и просит определить фактические границы и конфигурацию земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строения жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.08.2017 года.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО7 не явился, его представитель по доверенности ФИО1 ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно вынесение решения по делу оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истец является собственником земельного участка площадью 1250 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов - для строения жилого дома, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.06.2017 года, согласно которой земельный участок, площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладателем указан ФИО2 ФИО7. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности за истцом на данный участок зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Согласно пояснений представителя истца, истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию ООО «Строй-Инвест». Сформированный межевой план от 09.08.2017 года истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, 14.08.2017 года получил уведомление о приостановлении в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона.

В результате проведенных кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 ФИО11 работ, было установлено следующее: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует. По запросу документов в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области был получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных, а именно: отсутствует землеустроительная документация, а также графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поэтому выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы расположения земельных участков по состоянию на 1992 год, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствую данным межевого плана. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: площадь земельного участка при геодезической съемке строго соответствует площади в правоустанавливающем документе и составляет 1250 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 29.09.2017г., материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 ФИО7 в архиве государственного фонда данных отсутствует. Однако, представили фрагмент «проекта установления границ земельных участков и чертеж инвентаризации земель кадастрового квартала №» из материалов инвентаризации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет.

27.09.2017 года Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 1250 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных межевым планом кадастровым инженером ОО «Строй-Инвест» ФИО3 ФИО11 от 09.08.2017 года, находится в собственности истца.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1803007:290 площадью 1250 кв.м, согласно которого местоположение границ согласовано.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности определить границы и конфигурацию земельного участка находящегося в его собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.

Определить границы и конфигурацию земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7, площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строения жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане от 09.08.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 ФИО11

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.