Решение № 2-317/2019 2-317/2019(2-4120/2018;)~М-4207/2018 2-4120/2018 М-4207/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-317/2019

Дело №2-317/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ей на основании договоров купли-продажи от ... и ..., принадлежало домовладение по адресу <адрес>. В 2011 году постановлением АМС <адрес> ей был предоставлен в собственность земельный участок для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку домовладение было ветхим она снесла его и на месте старого домовладения возвела новое литер «К», общей площадью 393,2 кв.м. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются консультацией ГУ-МЧС по РСО-А и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А». Она обратилась с заявлением в АМС <адрес> с просьбой узаконить жилой дом, но ей было отказано по тем основаниям, что рассмотрение вопросов легализации самовольно возведенных, реконструированных строений не входит в компетенцию АМС <адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 и пояснила, что истцу на основании договора купли – продажи от 05.07.2001г. и от 13.11.2001г., актов приема – передачи от 05.07.2001г. и от 13.11.2001г. и записей в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2001г. № и от ... № в собственность перешло целое домовладение по <адрес>. На этом основании в 2011 году постановлением АМС <адрес> истице был предоставлен в собственность земельный участок для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Поскольку домовладение было ветхим, ФИО2 снесла его и на месте старого домовладения возвела новое литер «К», общей площадью 393,2 кв.м. ФИО2 обращалась, в АМС <адрес> для узаконения домовладения, однако получила отказ. Домовладение представляет собой оконченное строительством капитальное строение, возведенное путем привлечения специалистов, за свой собственный счет ФИО2 Все коммуникации и инженерные сети самостоятельно проведены и имеются на участке.

Представитель ответчика АМС <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РСО –Алания, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок площадью 1076 кв.м., с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> №.

Согласно сведениям из технического паспорта на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ..., на возведение Литера «К», разрешение специалисту ГУП "Аланиятехинвентаризация" не предъявлено.

Литер "К" состоит из двухэтажного жилого дома, подвала и мансарды общей площадью 393,2 кв.м.

Письмом от ... УАиГ АМС <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с непредставлением необходимых документов и установлением факта самовольного возведения домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о строительно-технической экспертизе №, выполненному экспертом ФИО5, № от ...: жилой дом, общей площадью 393,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> №, соответствует действующим строительным нормам и правилам, принятые при строительстве жилых строений конструкции и строительные материалы соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ... жилые помещения домовладения, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению заместителя начальника ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... №, при обследовании пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: РСО-Алания <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Жилое строение Литер «К», расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>, отвечает признакам самовольной постройки.

Однако, учитывая что, земельный участок под постройкой с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации жилого дома, находится в собственности истца, а также приведенные выше заключения, согласно которым самовольно возведенная постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на Литер «К», расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Литер «К», состоящий из жилого дома, подвала и мансарды, общей площадью 393,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на Литер «К», общей площадью 393,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.<адрес>