Решение № 2-2029/2021 2-2029/2021~М-1966/2021 М-1966/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2029/2021

Дело № 2-2029/2021

УИД 59RS0011-01-2021-003055-14

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки,

у с т а н о в и л:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, неустойки, указывая на то, что протоколом по результатам проведения открытого аукциона ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1 142 кв.м., кадастровый № для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с постановлением администрации г. Березники от 08.11.2017 № с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2017 №. Договор аренды земельного участка от 08.11.2017 № прошел государственную регистрацию. По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка и сроки внесения арендной платы. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 пользования земельным участком ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 184 800 рублей. Ответчику направлено досудебное предупреждение с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Ответчик не исполнил требование об уплате денежного обязательства, в результате чего, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена недоимка (пени) из расчета 0,1% от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки. Неустойка (пени) по договору аренды земельного участка за период с 18.09.2018 по 15.05.2020 составляет 44 721,6 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 денежные средства за пользование земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 184 800 рублей, неустойку (пени) за период с 18.09.2018 по 15.05.2020 в размере 44 721,6 рублей.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчику по месту его регистрации направлялась судебная повестка. Согласно отметок почтового работника на возвращенном в суд почтовом отправлении, в почтовом ящике ответчика были оставлены уведомления о необходимости явиться в почтовое отделение для получения заказной корреспонденции, однако в установленный срок ответчик на почту не явился, адресованные ему уведомления не получил. Учитывая, что судом были предприняты меры для извещения ответчика, ответчик имел возможность дополнительно получить информацию о дате рассмотрения дела в канцелярии суда или на сайте суда, суд расценивает действия ответчика ФИО1 как уклонение от получения судебной повестки и признает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в протоколе по результатам проведения открытого аукциона от 09.10.2017 зафиксировано принятие комиссией решения заключить договор аренды земельного участка по ....., площадью 1 142 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 22-24).

Между администрацией г. Березники и ФИО1 заключен договор от 08.11.2017 аренды земельного участка, расположенного по ..... площадью 1 142 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, на срок с 09.10.2017 по 09.10.2037 (л.д. 26-28).

В соответствии с главой 3 договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату, которая начисляется и вносится согласно протоколу заседания комиссии по продаже земельных участков и прав их аренды, и производится не позднее 15 сентября. Годовой размер арендной платы за 2017 год составляет 184 800 рублей.

Согласно расчету арендной платы за землю на 2019 год, арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, начислена в размере 184 800 рублей (л.д. 5).

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Ответчиком доказательств того, сумма задолженности по арендной плате менее заявленной истцом, суду не представлено.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду.

Установлено, что ответчик не вносил платежи по договору аренды, тем самым не выполнял условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д. 31-34), однако сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком не погашена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка в пределах заявленных требований является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 18.09.2018 по 19.02.2019, с 17.09.2019 по 15.05.2020 в размере 44 721,6 рублей (л.д. 6).

Вместе с тем суд полагает, что размер штрафных санкций, заявленных к взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, при применении положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке, при этом суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.71 Постановления Пленума ВС РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 44 721,6 рублей, что подтверждается расчетом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, размер имеющейся у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате земельного участка, период нарушения обязательства по внесению платы по договору аренды земельного участка, размер неустойки, установленной условиями кредитного договора, исходя из которого она рассчитана, соотношение процентной ставки неустойки, предусмотренной условиями договора, с размерами ключевой ставки банковского процента, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между мерой ответственности и допущенным нарушением, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности исчисленных истцом штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций до 10 000 руб., при этом суд учитывает, что снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (р/с получателя: 40102810145370000048, казначейский счет 03100643000000015600, банк получателя: Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь; БИК 015773997, получатель: ИНН <***>/КПП 591101001, УФК по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ОКТМО 57708000, КБК 92811105012040000120) с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 184 800 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 18.09.2018 по 19.02.2019, с 17.09.2019 по 15.05.2020 в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 096 рублей.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья