Решение № 2-1016/2017 2-1016/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-600/2018

Дело № 2-1016/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 08 ноября 2018 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.

с участием в деле истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск - ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.10.2018 года № 152-д,,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража площадью <данные изъяты> расположенного в районе путепровода по 8-ой дороге <адрес>.

В обоснование своего иска указал, что на основании разрешения, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Пролетарского района народных депутатов от 04.09.1992 года, им был возведен на собственные средства кирпичный бокс гаража площадью 37,3 кв.м в районе путепровода по 8-ой дороге на <адрес>.

Гараж возведён в соответствии с техническими и строительными нормами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Указывает, что построил гараж не в соответствии с указанными разрешениями, т.к. фактическая площадь построенного бокса гаража составляет 37,3 кв.м.

С момента постройки спорного бокса гаража он открыто пользуется им, возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На его обращение в Администрацию городского округа Саранск дать разрешение на оформление спорного бокса гаража был получен отказ, ввиду того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в разрешении.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на спорный бокс гаража.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснил суду, что площадь его гаража составляет 33,4 кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорный гараж представляет собой кирпичный бокс гаража, без номера, согласно копии технического плана помещения имеет площадь <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес> у путепровода по 8-ой дороге, что подтверждается техническим планом помещения от 16.10.2018 года, номер кадастрового квартала 13:23:1004081.

Право собственности на указанный бокс гаража истцом не зарегистрировано.

Указанный бокс гаража построен истцом на основании разрешения, выданного ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Пролетарского района народных депутатов от 04.09.1992 года № 606.

Решением Исполкома Пролетарского районного совета народных депутатов г.Саранска № 25 от 22.01.1992 года, разрешено проектирование и строительство 5 кирпичных гаражей Мордовской межрегиональной ассоциации делового сотрудничества «АДР» в районе путепровода по 8-ой автодороге. Проект строительства представить на согласование заинтересованным организациям и отделу архитектуры и градостроительства.

Решением Исполкома Пролетарского районного совета народных депутатов г.Саранска № 265 от 07.09.1992 года, также разрешено строительство пяти кирпичных гаражей у путепровода 8-й дороги размером 3.0х6,0м каждый. Строительство гаражей произвести через строительную подрядную организацию. Начальнику отдела архитектуры и градостроительства оформить разрешение на строительство гаражей.

Из письма Администрации городского округа Саранск от 25.10.2017 года № 8211-ОГ, направленного в адрес ФИО1, ему сообщено, что объект капитального строительства не должен превышать предельные параметры разрешенного использования более, чем на 50%, в связи с чем заявление о внесении изменения в вышеуказанное разрешение от 04.09.1992 года, удовлетворению не подлежит.

Как пояснил истец, право собственности на спорный бокс гаража в настоящее время за ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 17.10.2018 года.Из заключения экспертного исследования СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия от 09 августа 2018 года № 88 спорный бокс гаража соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» от 09.02.2018 года, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания спорного гаража обеспечивается принятыми решения. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение объективным, так как обследование проведено лицом, имеющим необходимые знания и квалификацию.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

При таких обстоятельствах, суд считает, что хотя размеры спорного бокса гаража не соответствуют размерам, указанным в разрешении, право собственности на него подлежит признанию за истцом, потому как он возведен собственными силами и средствами, с учетом его технического состояния и размещения соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив изложенные правовые нормы в совокупности с указанными доказательствами, суд приходит к выводу, что указанное строение не является самовольной постройкой, поскольку возведено на основании разрешения, выданного уполномоченным органом местного самоуправления.

Спорное строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поскольку находится в ряду других боксов гаража, не представляет опасности жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона, а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья Пролетарского районного

суда г.Саранска С.А. Образцова.