Решение № 2-5376/2020 2-5376/2020~М-4778/2020 М-4778/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-5376/2020

50RS0<№ обезличен>-61

Дело № 2–5376/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, <адрес> 25 ноября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на машиноместо № 488 (50:10:0060107:2753) по адресу: <адрес>, <...> дом. 24, стр. 8, ссылаясь на то, что ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного помещения, истцом уплачена стоимость нежилого помещения, сторонами подписан передаточный акт, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости <№ обезличен>-2-68.

<дата> между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости N 6-2-68 (далее - «Договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (Машиноместо), общая площадь 14,8 кв. м., этаж: подземный № 6, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, д. 24, строен. 8, помещение 488, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на строительство объекта в эксплуатацию RU 50301000-121 от <дата> г. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), <дата>, кадастровый <№ обезличен>. Договора Цена Помещения составляет 218 610,00 (Двести восемнадцать тысяч) руб. 00 копеек. <дата> Покупатель по предварительному договору купли-продажи недвижимости N 6-2-68 от <дата> г. оплатил в полном объеме Цену Помещения в размере 218 610,00 (Двести восемнадцать тысяч) руб. 00 копеек.

Согласно п.3.2.1. Договора Продавец обязуется передать Помещение Покупателю по передаточному акту в день заключения договора.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

<дата> между истцом и ООО «Территория Комфорта-Ивакино» заключен договор <№ обезличен> управления автостоянкой (машиноместом).

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное машиноместо зарегистрировано <дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, передача вещи в фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается договором на управление автостоянкой (машиноместа) № 488 от <дата> г. и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Наименование и содержание договора в части соотношения строительного и почтового номеров позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в отношении спорного объекта ограничения отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости с прекращением права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (Машиноместо), расположенное по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, строен. 8, помещение 488, кадастровый <№ обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимости № 6-2-68 от <дата>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Н.В. Гирсова

Химкинский городской суд

<адрес>

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

<адрес>, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru

ООО «Северное»

141400, МО, Химки, <адрес>, д. 1, кор. 2, пом. 4

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

121170, г.Москва, <адрес>, дом 13

ФИО1 А.

<адрес>, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 9, кв. 132

№
2–5376/2020

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности.

Секретарь