Решение № 2-1519/2024 2-1519/2024~М-1107/2024 М-1107/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1519/2024

Дело № ***

УИД46RS0№ ***-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

при ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража, указывая, что **.**.** году истец заключил договор долевого участия № *** с ООО «Железногорское МСО» на строительство гаража. Актом приёма - передачи от **.**.** получил от ООО «Железногорское МСО» построенный гараж. В связи с трудным материальным положением истец во время не оформил право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» с целью составления технического плана на нежилое здание для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. В результате проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание кадастровым инженером было установлено, что гараж является объектом капитального строительства и имеет следующие характеристики: площадь объекта капитального строительства составляет 67,9 кв.м, (вычислена кадастровым инженером самостоятельно с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Росреестра от **.**.** N П/0393); здание имеет наземный и подземный контур, общее количество обособленных контуров - 2; в связи с тем, что местоположение контуров (1этаж и подвал) совпадает, в раздел «Описание местоположения» внесены координаты одного наземного контура. Также было установлено, что предусмотренные п.21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от **.**.**. "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, у заказчика отсутствуют, а именно: правоудостоверяющий документ на земельный участок. В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Декларацию об объекте недвижимости составить нельзя, т.к. согласно п.2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от 18.12.2015г. она составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Заказчик кадастровых работ не является таким лицом. В Техническом плане в графе таблицы раздела Характеристики объекта недвижимости указано местоположение объекта, т.к. согласно п. 51 Общих требований к подготовке технического плана утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от **.**.** при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается описание местоположения здания. В связи с этим, кадастровый инженер в пояснительной записке указал, что изготовить технический план в полном объеме не представляется возможным. Кроме того, для изготовления технического плана в полном объеме и дальнейшей постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности рекомендовал истцу обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности. При обращении в земельный отдел администрации *** Курской области за предоставлением земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом истцу пояснили, что в силу п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, земельные участки без проведения торгов предоставляются собственникам таких зданий, на которых они расположены в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, то есть ему нужно сначала зарегистрировать право собственности на гараж.

В связи с вышеуказанным, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 69,7 кв.м., назначение объекта: гараж, год завершения строительства: 2003, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:30:000022, материалы стен: кирпичные, местоположение: 307170 Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** требования ФИО2 оставляет на усмотрение суда, поскольку указанный гараж не находится в реестре муниципального имущества. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Из иска следует, что **.**.** году ФИО2 заключил договор долевого участия № *** с ООО «Железногорское МСО» на строительство гаража. Актом приёма - передачи от **.**.** получил от ООО «Железногорское МСО» построенный гараж. В связи с трудным материальным положением истец во время не оформил право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В результате проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание кадастровым инженером было установлено, что гараж является объектом капитального строительства и имеет следующие характеристики: площадь объекта капитального строительства составляет 67,9 кв.м, (вычислена кадастровым инженером самостоятельно с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Росреестра от **.**.** N П/0393); здание имеет наземный и подземный контур, общее количество обособленных контуров - 2; в связи с тем, что местоположение контуров (1этаж и подвал) совпадает, в раздел «Описание местоположения» внесены координаты одного наземного контура. Также было установлено, что предусмотренные п.21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от **.**.**. "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, у заказчика отсутствуют, а именно: правоудостоверяющий документ на земельный участок.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Декларацию об объекте недвижимости составить нельзя, т.к. согласно п.2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от 18.12.2015г. она составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Заказчик кадастровых работ не является таким лицом.

В Техническом плане в графе таблицы раздела Характеристики объекта недвижимости указано местоположение объекта, т.к. согласно п. 51 Общих требований к подготовке технического плана утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от **.**.** при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается описание местоположения здания. В связи с этим, кадастровый инженер в пояснительной записке указал, что изготовить технический план в полном объеме не представляется возможным.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2003 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - ст.199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 69,7 кв.м., назначение объекта: гараж, год завершения строительства: 2003, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: № ***, материалы стен: кирпичные, местоположение: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: