Решение № 2-1475/2017 2-1475/2017~М-1204/2017 М-1204/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1475/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области П. <дата> и зарегистрированного по реестру № ***, договора купли-продажи пристроя, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области П. <дата> и зарегистрированного по реестру № ***, договора купли-продажи 1/15 доли в праве на земельный участок от <дата>, договора купли-продажи ? доли долей в праве на земельный участок № *** от <дата> истцу принадлежат жилой дом, пристрой (лит.А 1) и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В 2003 году истцом был возведен пристрой литера А4, а также проведены работы, связанные с и переустройством жилого дома литера № ***. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов, в связи с чем истица обратилась в Сызранский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации», где ей был выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет: 77,3 кв.м. Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № ***, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, нежилые строения расположены с нарушением расстояния до границы земельного участка. Согласно технического заключения ООО «Конструктор» при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (литера А4) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся вработоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома, данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. В настоящее время истец пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий ремонт.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет ФИО2, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,30 кв.м., пристрой (лит.А 1), общей площадью 21,90 кв.м. и земельный участок, площадью 466 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области П. <дата> и зарегистрированного по реестру № ***, договора купли-продажи пристроя, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области П. <дата>, по реестру № ***, договора купли-продажи * * * доли в праве на земельный участок от <дата>, договора купли-продажи * * * доли долей в праве на земельный участок № *** от <дата>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от <дата>, серии № *** от <дата>, серии № *** от <дата>.

В 2003 году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литер А4, площадью 10,5 кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством жилого дома в виде утепления сеней, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера № *** и стала составлять – 77,3 кв.м., в т.ч. жилая – 37,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** «Конструктор» в результате визуального и инструментального обследования пристроя (литера А4 к жилому дому АА1А2А3А4аа1, расположенного по адресу: г.Сызрань <адрес>) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено, все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (литера АА1А2А3А4аа1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3А4аа1).

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены, нежилые строения расположены с нарушением расстояния до границы земельного участка.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1, следует признать право собственности на жилой дом Литера АА1А2А3А4аа1, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера № ***, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.