Решение № 2-973/2019 2-973/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-973/2019

К делу №

УИД: 23RS0№-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего О.Ю.Павловой,

секретаря ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Чаевод», третье лицо Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит в порядке уточненных требований: установить, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в указании отчества и года рождения продавца «ФИО11»; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным; указать, что решение является основанием для регистрации Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ней на земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0136009:2713, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод».

В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод» и утверждены списки владельцев садовых участков в ЖСТ «Чаевод», согласно которого земельные участки закрепляются за пользователями на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно приложения к указанному постановлению под № ФИО2 был включен в списки ЖСТ «Чаевод», за ним на праве пожизненного наследуемого владения был закреплен земельный участок №, площадью 840 кв.м., который в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера 23:49:0136009:2713. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, вышеуказанный земельный участок, однако при указании отчества и года рождения продавца были допущены технические ошибки, вместо верного отчества и года рождения «ФИО5» и «ДД.ММ.ГГГГ года рождения» указано ошибочно «ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения». При этом в расписке указано, что ФИО2 продал мне испрашиваемый земельный участок. ФИО2 был исключен из списка членов ЖСТ «Чаевод», а она была включена вместо него в указанные члены ЖСТ «Чаевод». Ею была произведена оплата в день подписания договора в полном объеме в размере 100 000 рублей. Право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано за продавцом и в дальнейшем за ней в силу объективных причин, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Москве. После смерти последнего наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации права в упрощенном порядке. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. Её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истица ФИО3 желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования.

Представитель ЖСТ «Чаевод» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО3 с 80-х годов. Ему известно, что она приобрела земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи в 1998 году. Сделка проходила при нем. На протяжении 20 лет ФИО3 владеет и пользуется земельным участком, который огорожен, на нем произрастают многолетние растения, имеется садовый дом.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод» и утверждены списки владельцев садовых участков в ЖСТ «Чаевод», согласно которого земельные участки закрепляются за пользователями на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно приложения к указанному постановлению под № ФИО2 был включен в списки ЖСТ «Чаевод», за ним на праве пожизненного наследуемого владения был закреплен земельный участок №, площадью 840 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0136009:2713, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями публичной кадастровой карты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, вышеуказанный земельный участок, однако при указании отчества и года рождения продавца были допущены технические ошибки, вместо верного отчества и года рождения «ФИО5» и «ДД.ММ.ГГГГ года рождения», указано ошибочно «ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Факт технической ошибки, подтверждается распиской ФИО2, написанной собственноручно, в которой указано, что ФИО2 продал ФИО3 испрашиваемый земельный участок № в ЖСТ «Чаевод» площадью 840 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Чаевод», справке, выданной председателем СТ «Чаевод» и членской книжке садовода усматривается, что ФИО2 был исключен из списка членов ЖСТ «Чаевод», ФИО3 включена вместо ФИО2 в члены ЖСТ «Чаевод».

ФИО3 произведена оплата за приобретенный земельный участок в день подписания договора купли-продажи в полном объеме в размере 100 000 рублей (п.3.1 и п.3.2 договора), что подтверждается подписями сторон.

Право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, который владел испрашиваемым земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти последнего наследственное дело не заводилось, что подтверждается документально.

Ответом Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в государственной регистрации права в упрощенном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Согласно п.1 указанной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент с издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Вместе с тем, в силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 57-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона и при этом заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, является членом такого объединения и такой земельный участок не изъят из оборота.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок входит в состав товарищества, участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" организации, при которой было создано ЖСТ «Чаевод», ФИО3 является членом данного некоммерческого объединения, пользуюсь этим участком на законных основаниях, границы данного участка, как объекта недвижимости, согласованы и определены, участок не изъят из оборота, в связи с чем, установленный федеральным законом земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Согласно п.1 указанной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Пунктом 1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. совершена в надлежащей форме, правомерность заключения и законность этого договора не оспаривается, подтверждена свидетельскими показаниями.

Однако, после подписания договора и получения денежных средств, продавец ФИО2 не успел зарегистрировать переход права собственности за собой на испрашиваемый земельный участок, поскольку умер, в связи с чем, не возможно осуществить за ФИО3 государственную регистрацию перехода права собственности на проданный земельный участок

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что нарушены права истца, последний лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретённый объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, постольку поскольку договором в силу ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось фактически собственностью продавца, но не было оформлено в установленном законом порядке, и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, которая до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО3 к СНТ «Чаевод», третье лицо Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным – удовлетворить.

Установить, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в указании отчества и года рождения продавца «ФИО11».

Признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0136009:2713, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительным.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0136009:2713, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод».

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> О.Ю.Павлова

Копия верна

И.о. председателя Лазаревского

районного суда <адрес> О.Ю.Павлова