Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-979/2019

2-979/2019

26RS0№-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Кантемировой И.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе ? доли жилого дома и земельного участка в отдельный объект

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит выделить принадлежащую ей ? долю в праве общедолевой собственности, как самостоятельный объект недвижимости и относящиеся к нему помещения общей площадью 76,9 кв.м., а именно: подвал №а площадью 3,2 кв.м., кухню №, площадью 9,6 кв.м., подвал № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 5,9 кв.м., санузел №а площадью 2,4 кв.м., лестничную клетку № площадью 4,6 кв.м., кладовую №-площадью 4,9 кв.м., жилую комнату № площадью 15,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,2 кв.м., кладовая № площадью 4,9 кв.м., кладовую № площадью 6,7 кв.м., балкон № площадью 5,7 кв.м;, указав его принадлежность к адресу: <адрес>, о выделе принадлежащий ей на праве собственности земельного участка площадью 311 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>А.

В обоснование своих доводов сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> главы администрации города – курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников о разделе земельного участка, земельному участку с кадастровым номером № площадью 306 кв.м. и жилому дому литеру «А», принадлежащему на праве собственности ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. Земельном участку с кадастровым номером № площадью № к жилому дому литеру «А» владельцем которого в настоящее время является истец присвоен адресу: <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4 (правопредшественнику истца) о выделе принадлежащей ему ? доли удовлетворены в полном объеме. Судом выделено ФИО2 в натуре № долю, из принадлежащей ему доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» по адресу <адрес>., в отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью 80,5 кв.м., с инвентарным номером № № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты №, площадью 18,9 кв.м., кухни №, площадью 8,3 кв.м., кухни №, площадью 17,5 кв.м., ванной №, площадью 4,6 кв.м., туалета №, площадью 1,7 кв.м., коридора №, площадью 4,6 кв.м., подвала №, площадью 7,8 кв.м., в отдельный объект недвижимого имущества; прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>.; присвоен отдельный почтовый адрес выделенной ФИО2 доли домовладения: <адрес>. В связи с тем, что истец лишена возможности надлежащим образом выделить свою долю, ею был инициирован настоящий иск.

В ходе судебного заседания ФИО3, представляющий на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ интересы истца, исковые требования ФИО1, поддержал на основании доводов изложенных в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Суду пояснил, что споров по выделу домовладения или земельного участка между ним и истцом не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Сцд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом а также собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,о чем составлены соответствующие записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешенным видом земельного участка по адресу: <адрес>А, общей площадью 311 кв.м, является: под жилую застройку индивидуальную. Правообладателем данного земельного участка значится ФИО4 - правопредшественник истца.

Из договора реального раздела земельного участка серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО2 разделили принадлежащий им на праве собственности земельный участок общей площадью 617 кв.м, по адресу: <адрес> на два отдельных земельных участка:

-первый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 306 кв.м., которому постановлением Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 20.04.2012г. присвоен почтовый адрес: <адрес>-определён в собственность ФИО2;

-второй земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 311 кв.м., которому постановлением Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 20.04.2012г. присвоен почтовый адрес: <адрес>- А- определён в собственность ФИО4

Из тоже договора усматривается, что в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом площадью 163,1 кв.м., ФИО2 и ФИО4 пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома на две отдельные части:

-часть жилого дома под литер «А», общей площадью 76,9 кв.м., принадлежащая ФИО4, с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: подвала №а, площадью 3,2 кв.м., кухни №, площадью 9,6 кв.м., подвала №, площадью 9,1 кв.м., коридора №, площадью 5,9 кв.м., санузла №а, площадью 2,4 кв.м., лестничной клетки №, площадью 4,6 кв.м., кладовой №-площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10,2 кв.м., кладовой №, площадью 4,9 кв.м., кладовой №, площадью 6,7 кв.м., балкона №, площадью 5,7 кв.м;

-часть жилого дома под литером «№ общей площадью 80,5 кв.м., принадлежащая ФИО2, с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты №, площадью18,9 кв.м., кухни №, площадью 8,3 кв.м., кухни №, площадью 17,5 кв.м., ванной №, площадью 4,6 кв.м., туалета №, площадью 1,7 кв.м., коридора №, площадью 4,6 кв.м., подвала №, площадью 7,8 кв.м.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделе 1/2 доли жилого дома в отдельный объект недвижимости удовлетворены. Судом постановлено следующее.

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю, из принадлежащей ему доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» по адресу <адрес>., в отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью 80,5 кв.м., с инвентарным номером № и относящимися к нему помещениями: жилой комнаты №, площадью 18,9 кв.м., кухни №, площадью 8,3 кв.м., кухни №, площадью 17,5 кв.м., ванной №, площадью 4,6 кв.м., туалета №, площадью 1,7 кв.м., коридора №, площадью 4,6 кв.м., подвала №, площадью 7,8 кв.м., в отдельный объект недвижимого имущества. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>. Присвоить отдельный почтовый адрес выделенной ФИО2 доли домовладения: <адрес>.

Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Принимая во внимание, то, что ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1, о чем свидетельствуют письменная расписка в материалах настоящего гражданского дела суд пришел к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с принципом диспозитивности, присущим судопроизводству в судах общей юрисдикции, гражданско-процессуальные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе лиц, участвующих в деле, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом.

Данный принцип, в свою очередь, предоставляет ответчику по своему усмотрению решать, воспользоваться ли ему своим процессуальным правом на признание исковых требований или нет.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик распорядился своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов их самих и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе ? доли жилого дома и земельного участка в отдельный объект – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре, в счет принадлежащей ей ? доли в домовладении по адресу <адрес> собственность в отдельный объект недвижимости с адресом: <адрес> следующие помещения: подвал №а площадью 3,2 кв.м., кухню №, площадью 9,6 кв.м., подвал № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 5,9 кв.м., санузел №а площадью 2,4 кв.м., лестничную клетку № площадью 4,6 кв.м., кладовую №-площадью 4,9 кв.м., жилую комнату № площадью 15,4 кв.м., жилую комнату № площадью 10,2 кв.м., кладовая № площадью 4,9 кв.м., кладовая № площадью 6,7 кв.м., балкон № площадью 5,7 кв.м;, общей площадью 76,9 кв.м.

Выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок общей площадью №.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месячного срока со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П. Пожидаев