Решение № 2-33/2024 2-33/2024(2-553/2023;)~М-460/2023 2-553/2023 М-460/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-33/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Степанович Т.В.,

с участием прокурора г.Бородино Красноярского края Потаенкова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Бородинский городской суд Красноярского края к ответчику ФИО2 с иском о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 12.09.2023 он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности. В приобретенном истцом жилом доме сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО2 Согласно условий договора купли-продажи продавец обязался в срок до 12.09.2024 обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, однако регистрация ответчика такой длительный срок препятствует истцу распоряжаться жилым помещением, возлагает дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимал, место его фактического нахождения неизвестно. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, 18.07.1973 рождения, на основании договора купли-продажи от 12,092023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2023.

На основании договора купли-продажи от 12.09.2023, заключенного между К. С.Я., действующим за себя и от имени К. В.А., К. В.А. (продавцы) и ФИО1 (покупатель), покупатель купил в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На момент заключения договора в жилом доме на регистрационном учете состояли: ответчик ФИО2, а также У. В.Е.. К. С.Я., продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, У. В.Е. в срок до 12.09.2024.

Как следует из адресной справки, выданной МП МО МВД России «Бородинский» 11.10.2023, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: У. В.Е., К. С.Я., а также ответчик ФИО2, который не является членом семьи ФИО1

08.02.2021 между Муниципальным образованием г. Бородино в лице ОУМИ г. Бородино и ФИО2 был заключен договор № 1 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому ФИО2 во владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Поэтому лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным.

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника, переход права собственности к истцу и прекращение такого права у прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчиков.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица, независимо от перехода права собственности к новому собственнику, сохраняют право пользования жилым помещением, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственники жилого помещения, ответчик членом семьи собственника, категории которых поименованы в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком в установленный срок не является соглашением о пользовании ответчиком жилым помещением и не порождает у него возникновение таких прав, претензий по поводу права пользования спорным жилым помещением ответчик не предъявляет, несмотря на регистрацию в данном доме, в спорном жилом помещении не проживает, регистрация в жилом помещении ответчика нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Бородинский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Усков