Решение № 2-115/2026 2-1349/2025 от 27 января 2026 г.

2-115/2026 (2-1349/2025;)

31RS0024-01-2025-001102-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 26 января2026 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,

с участием помощника Шебекинского межрайонного прокурора Смирнова В.С., ответчика ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, третьего лица ПАО «Совкомбанка», ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении проживает ФИО1

Ссылаясь отказ последнего выехать добровольно из жилого помещения, ФИО2 обратился в суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения.

В обоснование иска указал на приобретение жилого помещения на торгах по реализации конкурной массы в рамках дела о банкротстве, 10 апреля 2025 года между ФИО2 и организатором торгов заключен договору купли-продажи имущества, 27 мая 2025 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Проживание в квартире ФИО1 препятствует истцу в реализации права собственности.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывал, что спорная квартира приобреталась за счет заёмных денежных средств полученных им по кредитному договору № от 21 марта 2022 года, заключенному между ним и ПАО «Сокомбанк», при этом квартира находилась в залоге у банка. По мнению ответчика, квартира являлась его личным имуществом, однако по неизвестным причинам указанное жилое помещение было включено в конкурсную массу при рассмотрении арбитражным судом заявления его бывшей супруги о признании банкротом. Спорная квартира является его единственным жильем. Просил отказать в удовлетворении иска.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для выселения ответчика из жилого помещения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Ответчик проживает в жилом помещении.

В исковом заявлении ФИО2 ссылался на то, что проживание ответчика в спорной квартире препятствует в реализации права собственности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ссылался на то, что спорная квартира являлась его личным имуществом, приобретенным за счет заемных денежных средств у ПАО «Совкомбанк». При рассмотрении арбитражным судом заявления его супруги о признании банкротом необоснованно жилое помещение включено в конкурсную массу.

Указанное не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в период с 26 июня 2021 года по 19 августа 2024 года состоял в браке с К.

Кредитный договор между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен 21 марта 2022 года, то есть тот период, когда ответчик состоял в зарегистрированном браке, соответственно, приобретенное жилое помещение за счет заемных денежных средств являлось совместной собственностью супругов.

Из представленного по запросу суда отчета финансового управляющего следует, что в состав имущества должника К. была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залогодержателем которой являлся ПАО «Совкомбанк».

Указанное имущество было реализовано на торгах 10 апреля 2025 года.

10 апреля 2025 года между К., в лице финансового управляющего ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 1.2 договора на момент его составления на имущество зарегистрировано обременение ограничение в виде ипотеки.

Из п. 1.3 договора следует, что имущество находится в залоге у ПАО «Совкомбанк». Продажа имущества на торгах приводит к прекращению права залога (ипотеки) в силу Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость имущества составила 757777 руб.

12 сентября 2025 года ФИО1 перечислено 378888,50 руб. в счет 1/2 стоимости реализованного имущества.

В судебном заседании ответчик не отрицал получение указанных денежных средств.

С учетом указанных конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не является членом семьи собственника, последний не предоставил право проживания в принадлежащем ему жилом помещении, суд считает, что в силу пункта 4 статьи 31 ЖК РФ его право пользования данным жилым помещением не сохранено, он подлежит выселению.

Ссылка ответчика на отсутствие иного жилого помещения также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В тоже время суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что выселение ответчика из спорного домовладения в зимний период не будет соответствовать его интересам, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, а потому считает необходимым предоставить последнему срок до 29 апреля 2026 года для исполнения решения суда.

Суд считает указанный срок разумным и достаточным для добровольного исполнения ответчиком требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично иск ФИО2) к ФИО1 о выселении.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить срок исполнения решения суда до 29 апреля 2026 года.

Возложить на ФИО1, по истечении срока исполнения решения суда, то есть 30 апреля 2026 года, обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения с уда изготовлен 28 января 2026 года.

Судья