Решение № 2-4050/2019 2-4050/2019~М-3665/2019 М-3665/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4050/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Тарасова Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Азимут», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, ИП ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, изменяя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ООО «Азимут», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, ИП ФИО3 о признании права собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрели квартиру на основании соглашения об уступке прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Азимут» и ИП ФИО3 Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация данного договора, итак как не представлен акт ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвокат Тарасов Б.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Администрации городского округа Истра, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО1, ООО «Азимут» заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 1.2 соглашения кредитор гарантирует новому кредитору, что права передаваемые новому кредитору приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. Кредитор гарантирует, что на момент заключения соглашения права (требования) никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, в залоге не находятся.

Согласно п. 3.1 соглашения цена уступаемого по соглашению права требования составляет сумму в размере 3100 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что истцы исполнили обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства в счет стоимости квартиры (л.д. 33).

Объект передан ООО «Азимут» ФИО2, ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на здание <данные изъяты>-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними соглашения об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, акту приема-передачи зарегистрирован не был.

Данные о правообладателе квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Принимая во внимание, что в соглашении об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенном ИП ФИО3 и ФИО2, ФИО1, ООО «Азимут» согласованы все существенные условия соглашения, соглашение фактически исполнено сторонами, так как ФИО2, ФИО1 исполнили обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства в счет стоимости квартиры, квартира передана истцам по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение исполнить соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на квартиру и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Азимут» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Доля в праве 1/2 у каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ