Решение № 2-1737/2017 2-1737/2017~М-1587/2017 М-1587/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1737/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1737/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате аренды за пользование имуществом по условиям договора аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с 01.10.2016 года по 31.12.2016 года (включительно) в размере 90 000 руб., пени за период с 11.10.2016 года по 30.04.2017 года (включительно) в размере 117 500 руб., задолженность по оплате аренды за пользование имуществом по условиям договора аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года (включительно) в размере 160 000 руб., пени за период с 11.02.2017 года по 31.05.2017 года (включительно) в размере 105 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 931 руб., указывая на то, что 01.02.2016 года, 01.01.2017 года между сторонами были заключены договоры аренды здания и оборудования мини-пекарни <№>, <№>. В соответствии с условиями договоров аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: Здание минипекарни, назначение: нежилое здание, 1-этажный, Литера АА1, общая площадь 166,80кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер - <№>,Оборудование, необходимое для работы минипекарни. Вышеуказанное Имущество было передано Арендатору по Актам приема-передачи от 01.02.2016 года, от 01.01.2017 года. Срок аренды стороны Договора <№> установили с 01 февраля 2016 года до 31 декабря 2016 года включительно. Срок аренды стороны Договора <№> установили с 01 января 2017 года до 30 ноября 2017 года включительно. Согласно условиям договора аренды Арендатор обязался ежемесячно перечислять на счет Арендодателя сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, которая составляет 40 000,00 руб. в месяц. В соответствии с п. 6.2.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ввиду неисполнения обязательств со стороны Арендатора, 23.08.2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты аренды за пользование имуществом по вышеуказанным договорам аренды, а также неустойки. Однако, ответ на претензию от ответчика не поступил, обязательства не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 не явился, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте проведения судебного заседания (судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой – истек срок хранения).

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды здания и оборудования мини-пекарни <№>.

В соответствии с условиями п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

-Здание минипекарни, назначение: нежилое здание, 1-этажный, Литера АА1, общая площадь 166,80кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер - <№>.

-Оборудование, необходимое для работы минипекарни.

Вышеуказанное Имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи от <Дата>, подписанному сторонами.

Согласно условиям п. 5.2. Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет на счет Арендодателя сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 5.1. Договора аренды стороны установили, что за принятое в аренду Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, в размере 40 000,00 (Сорок тысяч тысячи) рублей 00 копеек в месяц.

Срок аренды стороны Договора установили с 01 февраля 2016 года до 31 декабря 2016 года включительно (п. 7.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

<Дата> между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды здания и оборудования мини-пекарни <№>.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

-Здание минипекарни, назначение: нежилое здание, 1-этажный, Литера АА1, общая площадь 166,80 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер - <№>;

-Оборудование, необходимое для работы минипекарни.

Вышеуказанное Имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи от <Дата>, подписанному сторонами.

Согласно условиям п. 5.2. Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет на счет Арендодателя сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 5.1. Договора аренды стороны установили, что за принятое в аренду Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, в размере 40 000,00 (Сорок тысяч тысячи) рублей 00 копеек в месяц.

Срок аренды сторону Договора установили с 01 января 2017 года до 30 ноября 2017 года включительно (п. 7.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств, 23.08.2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты аренды за пользование имуществом по вышеуказанным договорам аренды, а также неустойки. Однако, ответ на претензию от ответчика не поступил, до настоящего времени обязательства не исполнены.

Общая сумма задолженности по договорам аренды, а также пени, составляет 473 100.00 (Четыреста семьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек, в том числе:

90 000.00 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек - сумма задолженности по оплате аренды за пользование Имуществом, начисленная Ответчику по условиям Договора аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата> за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года (включительно);117 500.00 (Сто семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - общая сумма штрафных пеней за несвоевременную оплату аренды по Договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, начисленных Ответчику за период с 11 ноября 2016 года по апреля 2017 года (включительно), 160 000.00 (Сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек - сумма задолженности по оплате аренды за пользование Имуществом, начисленная Ответчику по условиям Договора аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата> за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года (включительно); 105 600.00 (Сто пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек - общая сумма штрафных пеней за несвоевременную оплату аренды по Договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, начисленных Ответчику за период с 11 февраля 2017 года по 31 мая 2017 года (включительно).

При определении размера подлежащих взысканию сумм, суд руководствуется предоставленным истцом расчетом, который был проверен, и оснований сомневаться в нем не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих как о надлежащем исполнении условий договоров аренды, так и о необоснованности расчета взыскиваемых сумм.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 931 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки –удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата> рождения, в пользу ФИО1, <Дата> рождения, задолженность по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата> за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 90 000 руб., пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с 11 ноября 2016 года по апреля 2017 года (включительно) в размере 117 500 руб., задолженность по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата> за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года (включительно) в размере 160 000 руб., пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды здания и оборудования мини-пекарни <№> от <Дата>, за период с 11 февраля 2017 года по 31 мая 2017 года (включительно) в размере 105 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 931 руб., всего взыскать 481 031 (четыреста восемьдесят одна тысяча тридцать один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Судья Н.В.Бегишева