Решение № 2-493/2021 2-493/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-493/2021

Дело № 2-493/2021 23RS0013-01-2021-000563-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 марта 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 58,9 кв.м., в т.ч. жилая - 40,1 кв.м.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На дату производства заключения в квартире производятся строительные работы по отделке стен, пола, потолка, подключения санитарно-бытовых, электрических приборов потребления к инженерным коммуникациям. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтирована и оборудована на новом месте с переоборудованием (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №(туалет-до перепланировки и переустройства) и № (коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), переоборудован (заложен кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № (кладовая - после перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - после перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением № (кладовая - после перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - после перепланировки и переустройства), демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении № (кухня - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № (туалет - до перепланировки и переустройства), площадью 0,9 кв.м.; увеличилась площадь помещения № (ванная - после перепланировки и переустройства): было-2,1 кв.м., стало-3,0 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната (13,4 кв.м.), № - жилая комната (17,3 кв.м.), № жилая комната (9,4 кв.м.), № - кухня (5,5 кв.м.), № - ванная (3,0 кв.м.), № - коридор (9,8 кв.м.), 8 - кладовая (0,5 кв.м.), № – балкон (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 58,9 кв.м., жилая площадь - 40,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

На дату производства заключения в квартире производятся строительные работы по отделке стен, пола, потолка, подключения санитарно-бытовых, электрических приборов потребления к инженерным коммуникациям.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер по плану - «А»: помещение № – жилая комната, площадь 13,4 кв.м.; помещение № – жилая комната, площадь 17,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадь 9,4 кв.м.; помещение № - кухня, площадь 5,5 кв.м.; помещение № – ванная, площадь 3,0 кв.м.; помещение № – коридор, площадь 9,8 кв.м.; помещение № - кладовая, площадь 0,5 кв.м.; помещение № - балкон, площадь 1,1 кв.м. Общая площадь – 49,5 кв.м. Жилая площадь – 30,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общая площадь - 58,9 кв.м., в т.ч. жилая - 40,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 49,5 кв.м., жилой площадью -30,1 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общая площадь - 58,9 кв.м., жилая площадь - 40,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 11 марта 2021 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный