Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-306/2017

Дело № 2-306/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 30 августа 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А.,

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 129-зу от 05.10.2012, взыскании задолженности по арендной плате в размере 8177 рублей 56 копеек, пени в размере 6743 рубля 75 копеек, а всего 14921 рубль 31 копейку.

Свои требования истец мотивировал тем, что 05 октября 2012 года с ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2 (Данные изъяты), заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома сроком на пять лет с 05.10.2012 по 04.10.2017. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 04.12.2012 земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, за весь период действия договора ни разу не оплатил арендную плату. В адрес ответчика дважды направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая была возвращена истцу с отметкой «истек срок хранении». Также в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка, которое было возвращено истцу с отметкой «истек срок хранении».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя были надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители истца и третьего лица ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 24 сентября 2012 года № 1609-р ФИО2 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный № 194.

05 октября 2012 года между Уватским муниципальным районом и ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2 (Данные изъяты), заключен договор аренды земельного участка № 129-зу с кадастровым номером N (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный № 194 для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 5 лет с 05.10.2012 по 04.10.2017, определена арендная плата в размере 111,53 рублей в месяц.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 11.04.2013.

04 декабря 2012 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета на 08.08.2017 ФИО2 в период с 05.10.2012 по 04.10.2017 арендную плату не оплачивал, не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 8177,56 рублей, по пени – 6743,75 рублей.

06.11.2015 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 31.08.2015, которая возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения».

25.03.2016 истец направил почтой в адрес ответчика соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка, которая возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения».

22.06.2017 истец вновь направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 13.07.2017, которая возвращена истцу с отметкой «истек срок хранения».

Согласно кадастровому паспорту вышеуказанный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п. 3.2.5), арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора ни разу не оплатил арендную плату, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также направлении уведомления и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 6743 рубля 75 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 596 рублей 85 копеек за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № 129-зу от 05 октября 2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате в размере 8177 рублей 56 копеек;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 6743 рубля 75 копеек,

а всего взыскать 14921 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 31 (тридцать одну) копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 6596 (шесть тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.