Решение № 2-1404/2025 2-1404/2025(2-9212/2024;)~М-7212/2024 2-9212/2024 М-7212/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1404/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04. 2025 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И. В.

при секретаре ФИО10,

с участием помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого

УСТАНОВИЛ:

Истец ДУИ г. о. Самара в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары 15.06.2015 № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.04.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, литеры У, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от 24.02. №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>, являются ФИО2, <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей долевой собственности), ФИО3, <данные изъяты> (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-256136961, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>, зарегистрированы ФИО2, <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей дол собственности), ФИО3, <данные изъяты>, (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Финэкс», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 893 965 (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей, из них: 2 502 982 рублей - стоимость жилого помещения, 341 316 рублей - стоимость земельного участка, 49 667 рублей - сумма убытков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент) подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем выкупа у собственников ФИО2 <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей долевой собственности), ФИО1, <данные изъяты> (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), за 2 893 965 (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей, из них: 2 502 982 рублей - стоимость жилого помещения, 341 316 рублей стоимость земельного участка, 49 667 рублей - сумма убытков;

-прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>., (доля 2/3 в праве общей долевой собственности), ФИО1, <данные изъяты>, (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>;

- после выплаты денежной компенсации ФИО2, <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей долевой собственности), ФИО1, <данные изъяты> (доля 1/3 в праве о долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>, за муниципальным образованием город округ Самара;

-снять с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>;

- выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>, ФИО2, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО1 подано встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании Департамента управления имуществом предоставить истцам квартиру в границах городского округа Самара благоустроенную, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1/3 и 2/3 долей в праве обще долевой собственности на квартиру общей площадью 53,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2023г. после смерти ФИО6, умершей 24.06.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО4 заключила брак с ФИО9 и поменяла фамилию на Хартманн.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

04.04 2024г. истцы получили от ответчика уведомление и проект соглашения о возмещении компенсации истцам в общей сумме 2 893 965 руб. за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, земельный участок и за причиняемые убытки.

Истцы полагают, что размер предлагаемой ответчиком компенсации не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества с учетом стоимости квартиры, земельного участка и причиняемых убытков.

Кроме того у истцов данное жилое помещение является единственным жильем, и ту денежную компенсацию которую хочет выплатить Департамент управления имуществом, не хватит на покупку равноценного жилья. Истцы считают, что им должны предоставить жилое помещение-квартиру в черте <адрес> благоустроенную, общей площадью по норме предоставления, отвечающую санитарным и техническим требованиям.

На основании изложенного, ФИО2 и ФИО1 просят суд удовлетворить встречное исковое заявление, обязать Департамент управления имуществом предоставить истцам квартиру в границах городского округа Самара благоустроенную, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7 исковые требования по первоначальным требованиям поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальным требованиям и истцов по встречному иску ФИО8, поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска просил отказать в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО5 поддержаа исковые требования истца по встречному иску, не возражала против частичного удовлетворения первоначального искового заявления.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Павлова, <адрес>, литеры У, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.04.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/<адрес><адрес>, литеры У, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от 24.02. №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей долевой собственности), ФИО3, <данные изъяты> (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГ ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-256136961, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>/пер.Юрия Павлова, <адрес>, зарегистрированы ФИО2, <данные изъяты> (доля 2/3 в праве общей дол собственности), ФИО3, <данные изъяты>., (доля 1/3 в праве общей долевой собственности), что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Финэкс», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 893 965 (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей, из них: 2 502 982 рублей - стоимость жилого помещения, 341 316 рублей - стоимость земельного участка, 49 667 рублей - сумма убытков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании Департамента управления имуществом предоставить истцам квартиру в границах городского округа Самара благоустроенную, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей в праве обще долевой собственности соответственно, на квартиру, общей площадью 53,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2023г. после смерти супруги ФИО2 - ФИО6, умершей 24.06.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО4 вступила в брак с ФИО9, меняет фамилию на Хартманн, что подтверждается свидетельством о браке.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

04.04 2024г. истцы получили от ответчика уведомление и проект соглашения о возмещении компенсации истцам в общей сумме 2 893 965 руб. за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, земельный участок и за причиняемые убытки.

Истцы полагают, что размер предлагаемой ответчиком компенсации не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества с учетом стоимости квартиры, земельного участка и причиняемых убытков.

Кроме того у истцов данное жилое помещение является единственным жильем, и ту денежную компенсацию которую хочет выплатить Департамент управления имуществом, не хватит на покупку равноценного жилья. Истцы считают, что им должны предоставить жилое помещение-квартиру в черте <адрес> благоустроенную, общей площадью по норме предоставления, отвечающую санитарным и техническим требованиям.

Поскольку собственники изымаемого жилого помещения во встречных требованиях выразили желание на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, равноценного изымаемому помещению, их требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования Департамента управлению имуществом г.о.Самары подлежат частичному удовлетворению с обязанием предоставить взамен изымаемого жилого помещения благоустроенного жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее ранее занимаемой.

После предоставления благоустроенного жилого помещения ответчик ФИО2 подлежит выселению из изымаемого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения в границах городского округа Самара благоустроенного применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее ранее занимаемой.

Снять ФИО2 <данные изъяты>. рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>, и выселить из жилого помещения по указанному адресу после предоставления иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>