Решение № 2-1145/2018 2-1145/2018 ~ М-840/2018 М-840/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-1145/2018

Дело № 2-1145/2018
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Белово 30 мая 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Система Чибис» Белоцерковская А.С. к Черданцевой Оксане Ивановне о взыскании задолженности по договору субаренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Система Чибис» обратился в суд с иском к Черданцевой О.И. о взыскании задолженности по договору субаренды и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП Черданцевой О.И. заключен договор субаренды <данные изъяты>(далее - Договор).

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 26 600 рублей, в том числе НДС, за Объект в месяц. Сумма за содержание здания и помещения составляет 3 800 рублей в месяц с НДС.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1.1 Договора внесены изменения согласно которым установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 15 200 рублей, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились приостановить действие Договора с ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем действие договора не восстанавливалось.

Ответчик не произвел оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в размере 6 374 рубля 19 копеек, с учетом НДС.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно абз. 3 п. 4.1.1 Договора Субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Таким образом, срок для оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 781 (шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 64 копейки.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП Черданцева О.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у Ответчика сохранилась обязанность исполнить свои обязательства по договорам.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ в отношении Ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 6374 рубля 19 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65781 рубль 64 копейки.

Представитель ООО «Система Чибис» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. (л.д. 2 об.).

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по адресу регистрации, о чем свидетельствует справка отдела адресно–справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> (л.д. 26), реестром внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления почтовым идентификатором, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно исковых требований не представила.

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ).

Положения статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Принимая во внимание положения статьи 165.1 ГК РФ, пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрел иск в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив ходатайство истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ООО «Система Чибис» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор субаренды №, по условиям которого, предметом Договора является предоставление Арендатором за плату во временное владение и пользование Субарендатору части нежилого помещения, расположенного в магазине <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет 38 кв.м. (л.д.13).

Согласно п.4.1 Договора субаренды за пользование Помещением Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, расчет и сроки, оплаты которых предусмотрены п. 4.1.1 Договора. Субарендатор оплачивает Постоянную часть арендной платы (26 000 рублей), в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. составляет 700 рублей, в том числе НДС, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в настоящем договоре, с указанием назначения платежа, не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Настоящий договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.1 изменен и арендная плата составляет в размере 15200 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 4000 рублей (л.д. 11).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о приостановлении действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведениям выписке из ЕГРП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РегионМарт» обратился к мировому судье судебного участка № Беловского городского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО4 задолженности по договору субаренды и пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ЗАО «РегионМарт» с ФИО4 задолженность по договору субаренды и пенни.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Исковое заявление ЗАО «РегионМарт» о взыскании задолженности по договору субаренды и пени с ФИО4 направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Определением мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Система Чибис» задолженности по договору субаренды БП-62/12-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно расчетам, представленным истцом, проверенным и принятым судом, задолженностьФИО1 передООО «Система Чибис»за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 374 рубля 19 копеек с учетом НДС, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору субарендыза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65781 рубль 64 копейки.

Согласно ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.14).

Согласно расчета, представленного истцом, в соответствии с указанными условиями договора субаренды, проверенным и принятым судом,размер договорной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65781 рубль 64 копейки.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма арендных платежей не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Суд полагает, что с учетом длительности неисполнения обязательств, суммы просрочки,конкретных обстоятельств по делу,отсутствия возражений ответчика относительно несоразмерности неустойки, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в отношении неустойки не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере65781 рубль 64 копейки.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Система Чибис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден или взыскание было отсрочено, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Система Чибис» предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до принятия судебного акта.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ отсроченная государственная пошлина, которая должна быть взыскана с истца при предъявлении иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2365 рублей в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Система Чибис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Система Чибис» задолженность по арендной плате по договору суд аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6974 рубля 19 копеек, договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65781 рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 365 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.С. Щапов

Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2018 года.