Решение № 2-1875/2025 2-1875/2025~М-820/2025 М-820/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1875/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием: истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5 и её представителя по доверенности ФИО6

при секретаре Ибрагимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом (№) и земельным участком (№) расположенными по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что Истец и Ответчик продолжительное время проживали вместе, без регистрации отношений.

За время проживания ими приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> Участок приобретён в общую долевую собственность в равных долях.

На участке был простроен дом, с хозяйственными постройками. Дом введён в эксплуатацию, присвоен кадастровый №. Общая площадь дома 377,4 кв.м., этажность 2 этажа и 1 этаж подземный.

В настоящий момент истец и ответчик вместе не проживают, совместное хозяйство не ведётся, нет совместного бюджета.

В доме ни одна из сторон не проживает, достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения не удаётся.

Истец был зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик по данному адресу не была зарегистрирована никогда. В собственности есть квартира.

Истец имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым домом, зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежавшей на праве собственности брату.

Истец предлагает определить порядок пользования жилым домом в следующем порядке.

В общее пользование выделить прихожую (цифра 1 на плане), холл, на первом этаже ( цифра 2), кухню на первом этаже( цифра 5), санитарную комнату на первом этаже( цифра 4), холл на втором этаже (цифра 1,4 на плане), санитарная комната на втором этаже(цифра2 на плане). Подвальное помещение в общую собственность, так как там находятся помещения для обслуживания дома.

В пользование истца выделить комнаты на первом этаже, площадью 36.7 кв.м (цифра 7 на плане )комнаты на втором этаже 32.5 (цифра 6 на плане), комнату21.7 кв.м (цифра 3 на плане). Итого в пользование истца будет выделена площадь 36,7+21.7+32.5=90.9 кв.м.

В пользование ответчика выделить комнаты: 27,9 кв.м на первом этаже (цифра 6 на плане),комнаты на втором этаже 32.5 кв.м( цифра 5 на плане). Итого в пользовании ответчика будет 27,9+32.=60.4 кв.м.

Земельный участок с хозяйственными постройками распределить следующим образом- хозпостройки оставить в общем пользовании, участок разделить пополам. Хозяйственные постройки изначально не находились в общей долевой собственности.

Поскольку в добровольном порядке достичь соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, не представилось возможным, в связи с чем истец на основании ст.ст. 209247, 209 ГК РФ обратился в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО9 поддержали исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточнённом иске.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против порядка пользования предложенного истцом, указав, что она вынуждена была согласится с данным порядком, полагает что истец злоупотребляет правом так как не желает совместно продать дом. Также ответчик пояснила, что с ноября 2021 года она живёт у дочери в г.Тольятти.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно части 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений.

На участке был простроен дом, с хозяйственными постройками. Дом введён в эксплуатацию. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,4 кв.м., этажность 2 этажа и 1 этаж подземный.

Согласно выписки ЕГРН № КУВИ-001/2024-165539241 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3 и ФИО5 в 1/2 доли.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 3 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно выписки из ЕГРН, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

Оценивая названные доказательства в совокупности и учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о критериях, принимаемых во внимание при определении порядка пользования общим имуществом (фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования), суд приходит к выводу, что ни одному из приведенных критериев порядок пользования жилым помещением, предложенный ФИО7 не отвечает: фактический порядок пользования между сторонами не сложился, предлагаемые к выделению в пользование ФИО7 комнаты, доступ не имеют, поскольку проход в них возможен только через иные помещения, находящиеся в пользовании ответчика ФИО8, поскольку, как следует из объяснений сторон и истца и ответчиков, помещения № и 4 изолированы от помещений № и 7, возможность совместного проживания сторон в квартире не представляется реальной ввиду конфликтных отношений, не имеется возможности выделить на долю каждого из 3 собственников 92 этажа здания) отдельное жилое помещение, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением исключает пользование истца конкретной частью этого жилого помещения без использования комнаты, выделенной другим лицам и без нарушения прав этих лиц.

Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против определения порядка пользования жилым помещением, предложенным истцом, суд приходит к выводу о возможности предоставления ФИО2 и ФИО1 в пользование отдельных помещений и определения порядка пользования спорным жилым домом по варианту, заявленному в исковых требованиях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом (<данные изъяты> и земельным участком (<данные изъяты>) расположенными по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Определить в общее пользование ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>) следующие помещения дома:

-на первом этаже дома: прихожую № 1 на кадастровом плане, площадью 2,0 кв.м., холл на первом этаже №2 на кадастровом плане, площадью 27,8 кв.м.;

-на втором этаже дома: холл № 1 на кадастровом плане, площадью 33,6 кв.м.;

-подвальное помещение дома.

В пользование ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) определить помещения на 1 этаже дома: кухня №5 на кадастровом плане, площадью 22,1 кв.м., комнату №3 на кадастровом плане, площадью 1,3 кв.м., комнату №4 на кадастровом плане, площадью 6,6 кв.м., комнату №6 на кадастровом плане, площадью 27,9 кв.м, комнату №7 на кадастровом плане, площадью 36,7 кв.м.

В пользование ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) определить помещения на 2 этаже дома: комнату №2 на кадастровом плане, площадью 4,1кв.м, комнату №3 на кадастровом плане, площадью 21,7 кв.м., комнату №5 на кадастровом плане, площадью 32,5кв.м, комнату №6 на кадастровом плане, площадью 32,5 кв.м.

В пользование ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) определить часть земельного участка с №, обозначенную Зона №1 (красным цветом) на схеме расположения подготовленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах координат:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) определить часть земельного участка с №, обозначенную Зона № (синим цветом) на схеме расположения подготовленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить в общее пользование ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) участок земли, от калитки до входа в дом (крыльцо дома) участок шириной 1,5 метра, расположенный в границах зоны №1, определяемой в пользования ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2025-001175-17