Решение № 2-254/2024 2-254/2024(2-7886/2023;)~М-6482/2023 2-7886/2023 М-6482/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-254/2024

Дело № 2- 254/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-007938-82


Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/2024 по иску ФИО4 к ООО Специализированному застройщику «Бухта Лэнд», ПАО «Совкомбанк» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от 21.05.2022г. Обязать ПАО «Совкомбанк» со счета № от 23.05.2022г. ESCROW ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» PC № RU№ от 12.02.2021г. вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 264 417,77 (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек и 842 945,18 (Восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек.

В обоснование требований истец указал, что 21 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п.1.1 Договора объектом долевого строительства является Многофункциональная комплексная застройка: <адрес>, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания развития 3 очередь, 3 этап (корпус 18), расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1. Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства (столбец 9), и Площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 8 429 451,77 (Восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 77 копеек, НДС не облагается.

В Цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием объекта.

Согласно п. 3.2. договора цена договора, указанная в п.3.1, настоящего Договора, оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 8429451,77 (восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 77 копеек в безналичном порядке.

Оплата цены договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 264 417,77 (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 842 945,18 (Восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек в срок до 12 июня 2023г.; сумма в размере 6 322 088,83 (шесть миллионов триста двадцать две тысячи восемьдесят восемь) рублей 83 копейки в срок до 30 марта 2024г.

Указанная стоимость в соответствии с графиком платежей в размере 1 264 417,77 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек и 842 945,18 (восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек уплачены ФИО4 в полном объеме в порядке, установленном п. 3.2 договора.

Однако, с момента заключения договора произошли непредвиденные обстоятельства, которые существенно повлияли на ее платежеспособность. А именно, зарегистрированное ФИО4 Индивидуальное Предприятие (ИП) находится в предбанкротном состоянии и не приносит доход, а также имеет кредиторскую задолженность перед контрагентами. Это был единственный источник дохода. Кроме этого, на иждивении сейчас находятся двое несовершеннолетних детей, которых воспитывает одна. 14.07.2023 года ФИО4 направила ответчику Уведомление-претензию об одностороннем отказе от исполнения договора ДДУ. В связи с существенным изменением обстоятельств, и в связи с возникновением определенной жизненной ситуации, препятствующей дальнейшему участию в долевом строительстве. Истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № № от 21.05.2022 года, а также просила либо рассмотреть возможность расторжения договора по соглашению сторон. В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве истец просила произвести возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1 264 417,77 руб. и 842 945,18 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 при участии представителя по устному ходатайству ФИО6, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил возражения на уточненный иск, исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Ответчик ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил возражения на уточненный иск, просил в иске отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 мая 2022 г. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», ОГРН <***>, ИНН/КПП №, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 142714, <адрес>, <адрес><адрес><адрес> именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, нотариусом города зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны, и Гражданин РФ ФИО3, пол: Женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Куйбышев, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости ;; после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости предать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект долевого строительства по указанному договору составляет - Апартамент, характеристики которого указаны в Приложениях № и № ( план) к договору долевого участия в строительстве, в составе комплекса А2 корпусов 16,!7,18 подземного паркинга и центра детского и дошкольного воспитания и развития 3 очередь 3 этап корпус 18, этаж 6 условный № тип 1ккв(Е), площадью 34,26 кв.м., без учета лоджии 32,16 кв.м., площадь лоджии 2,10 кв.м., стоимость 1 кв.м. 246 043,54 рубля общей стоимостью объекта долевого строительства 8 429 451,77 рублей.

На основании п. 3.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 8 429 451,77 (Восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 77 копеек

В соответствии с условиями договора (п. 2.1,2.5 Договора) объект долевого строительства должен был быть передан Участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.07.2024 г. включительно.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистра.

В силу пункта 7.1 договора долевого участия в строительстве договора может быть изменен по соглашению сторон или в порядке предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 7.2 договора долевого участия в строительстве прекращается:

-соглашению Сторон;

- по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;

-по решению суда;

-при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.

В силу пункта 7.3 договора, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно:

неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на два месяца;

неисполнения Застройщиком предусмотренных п. 5.2 Договора и соответствующих условий Договора по устранению недостатков Объекта долевого строительства, приведших к ухудшению качества и Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования;

существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

в иных установленных федеральным законом случаях.

По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан долевого строительства;

существенного изменения проектной документации Объекта, в том числе превышения допустимого изменения площади Объекта долевого строительства, установленного Договором;

в иных установленных федеральным законом случаях.

В случае внесения изменений в Федеральный закон №214-ФЗ в части оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения Договора или оснований для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке, Участник долевого строительство вправе отказаться от исполнения Договора или предъявить требования о расторжении договора в судебном порядке только по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ в редакции, действующей на момент одностороннего отказа участника долевого строительства от Договора или обращения Участника долевого строительства в суд.

Указанная стоимость в соответствии с графиком платежей в размере 1 264 417,77 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек и 842 945,18 (восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек уплачены ФИО4 в полном объеме в порядке, установленном п. 3.2 договора, что подтверждается чек ордером ПАО СБ от 25.05.2022 года на сумму 1265917,77 рублей, и приходным кассовым ордером от № от 02.06.2023 года на сумму 842945,18 рублей, на счет № от 26.10.2023 года ПАО «Совкомбанк», на имя ФИО4 (№), счет открыт по настоящее время согласно справке.

14.07.2023 года ФИО4 принято заявление о расторжении договора в связи с тяжелым материальным положением.

14.07.2023 года ФИО4 письмом с описью вложения направлено уведомление ООО Специализированному застройщику «Бухта Лэнд» об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от 21.05.2022 года со ссылкой на ч. 1 ст. 9ФЗ от т 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", заявлено требование о возврате денежных средств в размере 1 264 417,77 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек и 842 945,18 (восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек.

В ответ на данное заявление ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» пояснило, что указанная причина не подпадает под перечень причин, обозначенных в законе для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО4, суд исходил из того, что указанный в специальном законе перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения договора закрытым не является, поскольку предусмотрены иные основания, что позволяет применить к спорным отношениям нормы Закона о защите прав потребителей.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от т 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9).

По смыслу названного закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.12.2004N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая, что Федеральный закон от т 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, то суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО4 о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с расторжением договора подлежит возврату оплаченные по договору денежные средства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» ОГРН № № и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения №

Возложить обязанности на ПАО Совкомбанк ОГРН № со счета № от 23.05.2022г. ESCROW ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» PC № № от 12.02.2021г. денежные средства в размере 1 264 417,77 (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 77 копеек и 842 945,18 (Восемьсот сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 18 копеек перевести ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, на счет № от 26.10.2023 г. открытый ПАО Совкомбанк.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2024 года.

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева