Решение № 2-1967/2020 2-1967/2020(2-4825/2019;)~М-4727/2019 2-4825/2019 М-4727/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1967/2020

Дело № 2-1967/2020 19 февраля 2020 года 78RS0017-01-2019-006559-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.

при секретаре Шаменок В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский», обществу с ограниченной ответственностью «КОНЭКС» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просила признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на долю объекта недвижимости – в 8-и этажном кирпично-монолитном жилом доме с подземным паркингом, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виде парковочного места №, расположенного на -3,5 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга кадастровый № и признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 24 апреля 2013 года между ней и ООО «КОНЭКС» был заключен договор №/П о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого ООО «КОНЭКС» было обязано передать истцу парковочное место №, расположенного на -3,5 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга кадастровый №, а истец обязан был оплатить сумму долевого взноса в размере 1 000 000 рублей. Обязательства об оплате стоимости доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение исполнены истцом в полном объеме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31 июля 2014 года, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на парковочное место, ввиду того, что право собственности на помещение паркинга было зарегистрировано за застройщиком ПЖСК «Офицерский».

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – <ФИО>5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель третьего лица ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации – <ФИО>6, который не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что у ПЖСК «Офицерский» обязательств по передаче в собственность Российской Федерации нежилых помещений в рамках инвестиционного договора от 30 ноября 2000 года не имеется.

В судебное заседание не явилось третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «КЗТБ», просил привлечь его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Определением суда от 19.02.2020 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «СК «КЗТБ» о привлечении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования отказано.

Представители конкурсного управляющего ПЖСК «Офицерский», ООО «КОНЭКС», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2000 года между Военным инженерно-комическим университетом (ныне ФГКВОУ «Военно-космическая академией им. А.Ф. Можайского) и ПЖСК «Восток» (после переименования ПЖСК «Офицерский») был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет средств пайщиков ЖСК и/или привлеченных дольщиков. Проектом предусматривался снос аварийной постройки и воссоздание объекта в увеличенном объеме с учетом эффективного использования прилегающей территории.

Строительство объекта осуществляется ПЖСК «Офицерский» на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 3 ноября 2000 года; распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 16 мая 2005 года; распоряжения комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 18 сентября 2006 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 2 июня 2016 года права и обязанности ФГКВОУ «Военно-космическая академией им. А.Ф. Можайского по договору перешли в полном объеме к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации.

По условиям договора, в редакции дополнительного соглашения от 9 сентября 2008 года, доля Российской Федерации определяется в виде общей площади во вновь созданном объекте недвижимости в размере 879 кв.м. В счет оплаты доли Российской Федерации до завершения реконструкции объекта ПЖСК «Офицерский» вправе приобрести готовые квартиры общей площадью в местах массовой застройки не менее 879 кв.м. для передачи их в собственность Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора от 30 ноября 2000 года, ЖСК обязался обеспечить финансирование реконструкции объекта, регистрации кондоминиума в полном объеме за счет средств пайщиков ЖСК и/или привлеченных средств дольщиков.

Между ПЖСК «Офицерский» (инвестор) и ООО «КОНЭКС» (соинвестор) 8 июня 2011 года был заключен договор №1-2011 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству первой очереди объекта – 8 этажного монолитно-кирпичного жилого дома с подземным паркингом на 139 машиномест. Соинвестор вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей в инвестиционном проекте, в том числе привлекать на свою долю третьих лиц на каждую из причитающихся ему квартир. По завершении инвестиционного проекта инвестор обязался передать соинвестору 39 квартир общей площадью 3474,40 кв.м., 3 нежилых помещения общей площадью 758,20 кв.м., 87 машщиномест.

Действуя в рамках условий инвестиционного договора №1-2011 от 8 июня 2011 года, ООО «КОНЭКС» 24.04.2013 заключило с ФИО1 договор № 19/П о долевом финансировании строительства жилого дома, в соответствии с пунктом 1 которого, общество привлекает дольщика на свою долю для участия в финансировании строительства 8-ми этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора по завершению инвестиционного проекта по строительству объекта при исполнении дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с настоящим договором обязательств по внесению суммы долевого взноса Общество обязуется в установленные настоящим договором сроки передать дольщику в помещении паркинга место для парковки автомобиля №, расположенное на -3,5 уровне паркинга (паковочное место), соответствующее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга.

Согласно пункту 2.2.1 дольщик обязуется оплатить сумму долевого взноса на строительство объекта в размере 1 000 000 рублей.

Истцом свои обязательства по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 47 и стороной ответчика не оспаривается.

По условиям инвестиционного договора №1-2011 от 8 июня 2011 года, в течение 120 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ПЖСК «Офицерский» обязан был передать ООО «КОНЭКС» квартиры и парковочные места.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи парковочных мест от 01.03.2018 по договору № 1-2011 от 08.06.2011 об инвестиционной деятельности, ПЖСК «Офицерский» (Инвестор) передаёт, а ООО «КОНЭКС» (соинветор) принимает 53 парковочных места, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со следующими характеристиками, в том числе парковочное место №, расположенный на -3,5 уровне /л.д. 102-103/.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное парковочное место, введен в эксплуатацию 31 июля 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Парковочное место № передано истцу по акту приема-передачи от 31 октября 2018 года. С указанного времени истец несет бремя по содержанию парковочного места, что подтверждается договором на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирным домом от 25.12.219, договором № 19В от 01.01.2020 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также представленной в дело квитанцией о внесении платы за содержание и эксплуатацию паркинга за период с января 2020 года, а также справкой, выданной ТСЖ «Офицерский» об отсутствии у истца задолженности по оплате за парковочное место.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на парковочное место, поскольку в настоящее время право собственности на спорное парковочное место зарегистрировано за ПЖСК «Офицерский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на парковочное место как на объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2018 года собственниками нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А – является ПЖСК «Офицерский», что, несомненно, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на парковочное место.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, установил, что при заключении договора намерением сторон была передача ответчиком права собственности на указанное машино-место за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машино-место, кроме того, в настоящее время истцу по акту приема-передача передано парковочное место, истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика ПЖСК «Офицерский».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский», обществу с ограниченной ответственностью «КОНЭКС» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на долю объекта недвижимости – в 8-и этажном кирпично-монолитном жилом доме с подземным паркингом, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виде парковочного места №, расположенное на -3,5 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на долю объекта недвижимости – в 8-и этажном кирпично-монолитном жилом доме с подземным паркингом, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виде парковочного места №, расположенное на -3,5 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 02.03.2020