Решение № 2-3323/2018 2-3323/2018~М-3294/2018 М-3294/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3323/2018

Дело № 2-3323/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 26 ноября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом с пристройкой: кадастровый №; этажность: 2, общей площадью: 151,8 кв.м., нежилое строение, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 37,2 кв.м. и нежилое строение, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 72 кв.м..

В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ году ему присвоен кадастровый номер в Управлении Росреестра.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением в изготовлении межевого плана на раздел вышеуказанного земельного участка, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении земельного участка (ЗУ1), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с пристройкой: кадастровый №; этажность: 2, общей площадью: 151,8 кв.м. и земельного участка (ЗУ2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины с расположенными на нем нежилыми строениями кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 37,2 кв.м. и кадастровый №; этажность: 1, общей площадью 72 кв.м., которые получены в результате раздела вышеуказанного земельного участка.

Земельные участки образованы Истцом в результате заявления собственника о разделе вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схемы раздела земельного участка и получила отказ от ФИО3

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое запрещает ему изготовление его.

При отказе ответчик ссылался на пункт 2 статьи 29.1 Федерального закона 221 «О кадастровой деятельности» и на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на первичный земельный участок, схему раздела вышеуказанного земельного участка, выписку из ИСОГД ПЗЗ Динского сельского поселения <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо разделить вышеуказанный земельный участок по вышеуказанной схеме и зарегистрировать право собственности на них.

Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 972 кв.м., в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.

Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истца (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка. Земельные участки принадлежащие ФИО2 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не должно отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем жилым домом с пристройкой, кадастровый №; этажность: 2, общей площадью: 151,8 кв.м., нежилым строением, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 37,2 кв.м. и нежилым строением, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 72 кв.м..

В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ году ему присвоен кадастровый номер в Управлении Росреестра.

В порядке ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 11.4 ЗК РФ земельный участок находящийся в собственности, может быть разделен собственником по заявлению о разделе или решению о выделе.

В целях осуществления своего права на раздел своего земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ, составила заявление собственника о разделе вышеуказанного земельного участка, согласно которого ФИО2 приобретает в собственность: земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, кадастровый №; этажность: 2, общей площадью: 151,8 кв.м. и земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью: 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины, с расположенными на нем нежилыми строениями, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 37,2 кв.м. и кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 72 кв.м..

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об изготовлении межевого плана на земельные участки, образованные в результате заявления о разделе земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истцов предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на первичный земельный участок, схему раздела вышеуказанного земельного участка, выписку из ИСОГД ПЗЗ Динского сельского поселения <адрес>.

Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 972 кв.м., в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.

Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников и земельные участки под ними формировались до вступления ЗК РФ и принятых норм ПЗЗ, на которые ссылается Ответчик в своем уведомлении об отказе.

Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истца (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка. Земельные участки принадлежащие ФИО2 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы, которые имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не должно отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета земельных участков не попадающих в нормы ПЗЗ (далее в настоящей статье – переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, земельных участков.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Истцом выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556 изготовить межевой план на раздел земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Осуществить раздел земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на два самостоятельных земельных участка - земельный участок (ЗУ1), находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой: кадастровый №; этажность: 2, общей площадью: 151,8 кв.м.. и земельный участок (ЗУ2), находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое строение, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 37,2 и нежилое строение, назначение: нежилое, кадастровый №; этажность: 1, общей площадью: 72 кв.м..на основании межевого плана ФИО3 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Осуществить государственный кадастровый учет: земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины, на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером - ФИО3 С. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4556.

Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером № и погасить регистрационную запись: №.

Осуществить государственную регистрацию права: земельного участка находящегося по адресу: Россия, <адрес>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Магазины, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов