Решение № 2-3528/2025 2-806/2026 2-806/2026(2-3528/2025;)~М-2921/2025 М-2921/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-3528/2025

Дело №2-806/2026

УИД 92RS0001-01-2025-004064-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года

город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Семенец И.О.,

при помощнике судьи Соболевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Севастополю, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры..

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчиками. Согласно условиям договора общая стоимость недвижимости составляет 3 128 026,00 руб. Расчет за объект недвижимости производился за счет свидетельства о праве на единовременную выплату на приобретение жилого помещения на сумму 2 700 000,00 руб.., за счет Государственного сертификата на материнский капитал в размере 428 026,00 руб. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного имущества имеется запись о наличии ипотеки в силу закона в пользу ответчиков.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (Продавцы) (Ответчики) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО3, ФИО4 (Покупатели) (Истцы) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, КН №

Пунктом 4 Договора стороны согласовали стоимость квартиры – 3 128 026, 00 руб.

Согласно пункту 5 Договора квартира приобретается за счет Свидетельства № о праве на единовременную выплату на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального дома, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 700 000, 00 руб., которые перечисляются с лицевого счета ФИО2 на лицевые счета продавцов по 1 350 000,00 руб. каждому, и за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 428 026, 00 руб., которые перечисляются на лицевые счета продавцов по 214 013, 00 руб. каждому.

Обязательства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается Распоряжением № на разовый перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договором банковского счета физического лица – участника программы Жилище №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно поступившему по запросу суда решению ГУ УПФ РФ в г. Севастополю удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала в размере 428 026, 00 руб. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату средств ФИО5, ФИО6.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами и установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 91:01:061001:57-91/001/2017-10 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия не ограничен; лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО5, ФИО6.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании п. п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Не обращение залогодержателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Севастополю с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки), равно как и уклонение от снятия обременения не может являться основанием для ограничения прав истца.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт исполнения сторонами Договора купли-продажи квартиры, заключённого с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона уполномоченным правообладателем в компетентный орган не подано совместно с залогодержателем, принимая во внимание то, что Договор купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительными, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, восстановление прав истца возможно путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, принадлежащий истцам, и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины с ответчиков, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Севастополю, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру КН №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшие на основании Договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя И.О. Семенец

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Постановление (решение, определение) не вступило в законную силу.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя И.О. Семенец

Копия изготовлена 10.03.2026