Решение № 2-1212/2026 2-1212/2026(2-9476/2025;)~М-8462/2025 2-9476/2025 М-8462/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1212/2026

Дело № 2-1212/2026 (2-9476/2025;)

50RS0048-01-2025-012619-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Софроновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2026 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, приобретенной по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" и ФИО1, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры № 19, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, приобретенной по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" и ФИО1, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование на то, что он 13.06.2025 г. заключил договор купли-продажи квартиры <№ обезличен> с ответчиком. Стоимость по договору купли-продажи составила 5 416 034,10 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Объект передан истцу 03.08.2025 г. В ходе осмотра квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения № <№ обезличен>, составленного специалистом ИП ФИО5, стоимость устранения недостатков составляет 440 052,16 руб. Направленная <дата> г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате средств на устранение недостатков в течении 10 календарных дней, и полученная ответчиком <дата> г. оставлена ответчиком без внимания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда поддержал, а также указал, что ответчик после проведения судебной экспертизы, с которым истец согласился, выплатил стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков в размере 333 849,01 руб.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, которыми, согласившись с выводами судебной экспертизы, <дата> г. перечислил в адрес истца сумму в размере 333 849,01 руб., что подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> г., также ходатайствовал о применении к заявленным требованиям о взыскании неустойки положений ст.333 ГК РФ, и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ установлено, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от <дата> г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе, в том числе потребовать возмещения расходов на исправление потребителем или третьим лицом недостатков товара.

Согласно положений п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от <дата> г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" размер неустойки (пени) составляет 1% цены товара за каждый день просрочки. Положениями ст. 22 названного Закона установлен десятидневный срок для удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара (выполненной работы, оказанной услуги).

Положениями ст. 29 Закона Российской Федерации от <дата> г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом ФИО1 приобретена квартира № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <...><адрес>, по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп".

Стоимость по договору купли-продажи от 13.06.2025 г. составила 5 416 034,10 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Объект передан истцу <дата> г.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Как указал истец в иске, в ходе осмотра квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Согласно выводам Экспертного заключения № <№ обезличен>, составленного специалистом ИП ФИО5, стоимость устранения недостатков составляет 440 052,16 руб.

Направленная <дата> г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате средств на устранение недостатков в течении 10 календарных дней, и полученная ответчиком <дата> г. оставлена ответчиком без внимания.

Определением суда от <дата> г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам ООО «Группа компаний «Интерправо».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы по результатам проведенного обследования помещений квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушений технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, что свидетельствует о том, что объект не в полной мере соответствует действующим строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки являются устранимыми, не являются существенными, привели к ухудшению качества объекта, но не делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков (дефектов) в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, на дату заключения составляет 333 849,01 руб.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения.

В данном случае сомнений в правильности результатов назначенной в рамках рассмотрения данного дела судебной экспертизы не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере 333 849,01 руб. заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Между тем, поскольку <дата> г. ответчик до рассмотрения спора по существу перечислил в адрес истца сумму в размере 333 849,01 руб., что подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> г., судебный акт в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, приобретенной по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., в размере 333 849,01 руб. исполнению не подлежит, в связи с добровольным внесением ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" указанной суммы на счет ФИО1

Истец не является участником долевого строительства, так как приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи.

<дата> г. претензия о выплате стоимости выявленных строительных недостатков получена ответчиком.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков за период с <дата> г. по <дата> г. Расчет неустойки выглядит следующим образом: 333 849,01 руб. Х 160 дней Х 1% = 534 158,42 руб.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 150 000,00 руб. полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и не удовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании ст. 15 "Закона о защите прав потребителей", учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является одним из видов неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) и суд вправе уменьшить размер штрафа, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Установив, что квартира передана истцу с имеющимися недостатками, основываясь на положениях п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> и п. п. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, суд взыскивает с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в пользу истца штраф частично в сумме 50 000,00 руб. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88 - 89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 80 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 3 240,00 руб., почтовые расходы в размере 447,64 руб., а также расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000,00 руб.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела усматривается, что <дата> г. нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес>, удостоверена доверенность от имени истца на представление интересов последнего кругу лиц в суде и иных органах и организациях с широким спектром полномочий, с конкретизацией таких полномочий непосредственно по настоящему делу, что отвечает вышеуказанным критериям, в связи с чем, суд усматривает законные основания для удовлетворения просьбы истца о возмещении расходов по удостоверению данной доверенности с ответчика в размере 3 240,00 руб.

Кроме того, поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 80 000,00 руб., а также почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере 447,64 руб.

Принимая во внимание, что представитель истца не является адвокатом, а степень его фактического участия в рассмотрении дела исходя из приведенного выше объема оказанных услуг явно не соответствует оплаченной истцом сумме, суд находит необходимым снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 30 000,00 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 8 500,00 руб. (исходя из суммы неустойки в размере 150 000,00 руб. и требования неимущественного характера – компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, приобретенной по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., в размере 333 849,01 руб., неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., судебные расходы на оплату досудебного исследования в размере 80 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 3 240,00 руб., почтовые расходы в размере 447,64 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

В части, превышающей размер удовлетворенных требований, - отказать.

Судебный акт в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, приобретенной по договору № <№ обезличен> купли-продажи квартиры от 13.06.2025 г., в размере 333 849,01 руб. исполнению не подлежит, в связи с добровольным внесением ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" указанной суммы на счет ФИО1.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Олимп" в доход местного бюджета г.о. Химки <адрес> государственную пошлину в размере 8 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 г.

Судья: Тягай Н.Н.