Решение № 2-2159/2019 2-2159/2019~М-1388/2019 М-1388/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2159/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и уточнив иск требовала о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из не жилой площадью № кв.м.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить трехсекционный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., объектом долевого строительства является двух комнатная <адрес>. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и истцом ФИО1 заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому истец принимает в полном объеме права требования на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Оплата по договору произведена в полном объеме, квартира ей передана, однако она не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель ООО «РПК-РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построитель № -ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, по акту приема - передачи или иному документы о передаче (л.д№)

Из п. 1.4 Договора №, следует, что объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры № кв.м. общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений № кв.м.

Стоимость квартиры определена в сумме № руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО1 заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому Дольщик -1 уступает, а Дольщий-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. (л.д. №)

Объектом долевого строительства является двух комнатная <адрес> расположенная на № этаже, подъезде №, площадью квартиры № кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений № кв.м., в №-ти этажном №х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д.№

Стоимость квартиры определена в сумме № руб.

Согласно Акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник принял двух комнатную <адрес> расположенную в подъезде № на № этаже №ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м. Также в акте отражено, что взаиморасчеты по договору произведены полостью (л.д. №).

Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ (л.д. №).

Учитывая, что спорный дом построен, принят в эксплуатацию, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, спорная квартира существует и передана истице, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и признает право собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес> расположенную на № этаже, подъезде №, площадью квартиры № кв.м. и общей площадью квартиры с учетом летних помещений № кв.м., в №-ти этажном №-х секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную в подъезде № на №м этаже №-ти этажного жилого дома, общей площадью всех частей здания (помещения) № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья